Maisonette-Wohnung in Leichlingen (Rheinland)

Kleine Einheit in solider Bauweise
Diese charmante 3,5-Raum-Eigentumswohnung liegt nahe des Ortskerns von Leichlingen-Witzhelden – in einem gepflegten 9-Familienhaus an einer ruhigen Sackgasse.
Hier genießen Sie die Vorteile einer kleinen, überschaubaren Wohneinheit in idyllischer Lage – kombiniert mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur.
Die ansprechende Klinkerfassade in “Rot” verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Betonakzente, die die Fassade architektonisch auflockern, wurden erst im Jahre ca. 2023 überarbeitet und mit einer aufwändigen anthrazitfarbenen Beschichtung dauerhaft konserviert. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Dachgauben.

Eigentumswohnung mit Charme
Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet die Maisonettewohnung ein durchdachtes und ausgefallenes Raumkonzept über mehrere Ebenen - die Aufteilung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Im Dachgeschoss befinden sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad, sowie das Schlafzimmer.
Zwei weitere Räume (1 gefangener Raum) im Spitzboden bieten zusätzlichen, ungestörten Platz – ideal für Ihr Homeoffice oder kreative Hobbys. Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Holzbelag und Markise, der im Jahre 2024 saniert, mit einem neuen Aufbau versehen, sowie gedämmt und abgedichtet wurde. Hier lässt sich in sonniger Westlage der Feierabend genießen – mit einem herrlichen Weitblick bis nach Leverkusen und Köln.

Gepflegt, gemütlich und durchdacht
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sämtliche Fenster wurden nach und nach erneuert, zuletzt 2024 die großzügige Fenster-Schiebetür im Wohnbereich. Das neue Kunststoff-Fensterelement mit Dreifachverglasung sorgt nicht nur für Energieeffizienz, sondern öffnet sich weit zum
Balkon – perfekt, um den Wohnraum an warmen Tagen ins Freie zu erweitern. Die Echtholzböden im Wohnbereich sowie in der Diele wurden im Jahre 2022 aufgearbeitet. Der Boden im Schlafzimmer wurde im Jahre 2015 sogar komplett erneuert. Im Jahre 2019 wurde das gemütliche Bad modernisiert. Es verfügt über eine Badewanne, die dank Glasabtrennung und integrierter Türe auch bequem als Dusche genutzt werden kann. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls Platz im Bad. Alternativ steht im Untergeschoss zusätzlich ein heller, gemeinschaftlicher Waschkeller mit separatem Anschluss für jede Wohnung zur Verfügung.

... und das ist noch nicht Alles
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Steckdose. In der Wohnung selbst bieten 2 Abstellräume viel Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch: Sie gelangen von der Garage direkt ins Haus und damit trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Vor der Garagesteht zusätzlich eine weitere Pkw-Stellfläche zur Verfügung. Das gepflegte Wohnhaus bietet zudem einen ca. 1.000 m² großen Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Jetzt entdecken und verlieben!
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne zu Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!