Etagenwohnung in Bad Herrenalb

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1971 erstellt wurde und in 2000/2001 umfangreich modernisiert wurde. Es steht zusammen mit dem ehemaligen Hotel/Klinik auf einer
Parzelle und bildet eine wirtschaftliche Einheit, wobei die Kostenermittlung und Verwaltung für die beiden Anwesen getrennt wurde.
Zur Klinikeinheit gehören ca. 55 % der WEG Anteile, zum Wohn- und Geschäftshaus ca. 45 % der WEG Anteile gemäß Teilungserklärung.
Derzeit stehen noch folgende Arbeiten für das Wohn- und Geschäftshaus aus:
Sanierung der Balkone – seitlich zur Parkdeckauffahrt gemäß Beschluss der WEG Wohn- und Geschäftshaus
Sanierung Parkdeck – noch kein Beschluss gefasst – hierbei ist die Hotel/Klinikeinheit beteiligt, sodass etwa 45 % der anfallenden Kosten bei dem Wohn- und Geschäftshaus liegen. Das Parkdeck und die darunter liegende Tiefgarage ist zur Zeit gesperrt. Links von der Klinik im Bleichweg stehen den Anwohnern etwa 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der Verkäufer ist bereit für die noch anfallenden Kosten der Parkdecksanierung und der Balkonsanierung einen Betrag von 20.000,00 Euro am ausgewiesenen Kaufpreis nachzulassen, da derzeit ungewiss ist, wann und wie die Parkdeck-Sanierung erfolgen wird und die Balkonsanierung erst im kommenden Jahr erfolgt.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Aufzug ist vorhanden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. OG und hat 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, 2 Balkone und verfügt über 91 qm Wfl.
Die Wohnung ist vermietet. Bei Eigenbedarf bestünde ein 9 monatiger Kündigungsschutz für Mieter gerechnet vom Tag der Eigentumseintragung des Käufers im Grundbuch. Der Verkäufer verkauft im
vermieteten Zustand, da er aufgrund pünktlicher Miet- und Nebenkostenzahlungen des Mieters keinen Kündigungsgrund hat.
Die Wohnung ist nach Ost/Süd ausgerichtet.
Eine Einbauküche ist vorhanden.

Ein KFZ Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet.