Einfamilienhaus zum kaufen in Herrischried

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Herrischried

Dieses charmante und umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung der Einliegerwohnung.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Geschosse und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit insgesamt 555 m² Fläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt 170 m² und verteilt sich auf 6,5 Zimmer sowie 3 Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit 51 m², die über einen separaten Eingang erreichbar ist und sich somit ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Mietwohnung eignet. Sie befindet sich aktuell im Leerstand und wurde frisch renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin inklusive Heizkassette (8 kW), der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, wurde 2016 modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 erneuert.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 43 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Rückzugsort oder Kinderbereich.

Ein Highlight ist der Balkon mit hochwertiger Aluminiumverkleidung sowie die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche insgesamt: 170 m²
Erdgeschoss: 76 m²
Dachgeschoss: 43 m²
Einliegerwohnung: 51 m²
Grundstück: 555 m²
Zimmer: 6,5
Badezimmer: 3
Baujahr Haus: 1980

Modernisierung & Technik:

Heizungsanlage: Pellets-Brennwerttechnik (Baujahr 2021)
Fenster: dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden (Baujahr 2017)
Dach: komplett saniert nach KfW-Standard
Photovoltaikanlage: 9,81 kWp, Südausrichtung
Kamin im Wohnzimmer mit 8 kW Heizleistung


Außenbereich:

Carport mit drei Stellplätzen
Sonnenterrasse
Balkon mit hochwertiger Aluminiumverkleidung


Lage

Das Haus befindet sich in Herrischried, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, herrlicher Landschaft und einer ausgesprochen familienfreundlichen Wohnstruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende.

Umgebung

Die Region rund um Herrischried bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie vielfältige Naturerlebnisse liegen direkt vor der Haustür. Auch touristische Ausflugsziele und Kulturangebote im Schwarzwald sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders spannend. Die angenehme Höhenlage sorgt zudem für frische Luft, ein gesundes Klima und einen außergewöhnlich hohen Erholungswert.

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