Mehrfamilienhaus zum kaufen in Warburg

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Warburg auf einem ca. 726 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss 1982 offiziell ausgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Haus überzeugt durch seine gute Substanz. Bereits bei der Errichtung wurde auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet, zudem wurde es über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Eine vorhandene Dämmung trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 107 m² und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Sie ist seit rund 24 Jahren zuverlässig vermietet. Die Garage wird von den Mietern dieser Wohnung genutzt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 111 m² groß und entspricht im Grundriss weitgehend der Erdgeschosswohnung. Zusätzlich verfügt sie über eine ca. 3 m² große Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihren gemütlichen Charakter und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Schlafzimmer.

Ein zentraler Flur im Keller führt zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen und bietet einen direkten Ausgang ins Freie. Eine gemeinsame Waschküche, ein Bad mit Dusche und der Heizungskeller ergänzen das Angebot. Direkt vor dem Haus stehen zusätzliche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 21.556,92 €.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.