Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wangerland

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage in bester Lage von Hooksiel. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des beliebten Nordseeheilbads – direkt an der belebten Einkaufsstraße mit hoher Fußgängerfrequenz.

Die Immobilie kombiniert zwei modernisierte Wohneinheiten im Obergeschoss mit einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und bietet somit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung.

Insgesamt umfasst das Objekt eine vermietbare Fläche von ca. 360 m² und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 36.336 €.

Die beiden Wohneinheiten wurden umfassend saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine der Wohnungen ist mit einer modernen Gastherme ausgestattet, während die gegenüberliegende Einheit über eine zeitgemäße Elektroheizung verfügt.

Zusätzlich wurde in beiden Wohnungen die Elektrik vollständig erneuert, ebenso wie die Fenster. Die Bäder wurden modernisiert und mit Wannen ausgestattet, auch die Einbauküchen sind erneuert worden.

Die erste Wohnung umfasst ca. 66 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die zweite Wohnung bietet ca. 106 m² und verfügt über vier Zimmer – darunter drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich – sowie Küche, Bad und Abstellraum. Beide Einheiten sind solide vermietet und gewährleisten sofortige Einnahmen für den neuen Eigentümer.

Im Erdgeschoss befindet sich die rund 180 m² große Gewerbeeinheit, die über 20 Jahre gastronomisch genutzt wurde. Nach dem Pächterwechsel hat ein neues Betreiberteam übernommen, das derzeit umfangreiche Sanierungsarbeiten durchführt. Die Wiedereröffnung ist für das Frühjahr 2026 geplant.

Der neue Mietvertrag sorgt für langfristige Planungssicherheit und bietet Potenzial für eine weiter steigende Frequentierung der Fläche.

Die zentrale Lage an der Haupteinkaufsstraße von Hooksiel bietet ideale Voraussetzungen sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbefläche. Der starke Touristenverkehr – besonders in den Sommermonaten – sowie die gute Erreichbarkeit garantieren eine konstant hohe Nachfrage.

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein solides, renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive suchen.