Einfamilienhaus zum kaufen in Deizisau

Sie haben hier die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Deizisau zu erwerben. Das Haus befindet sich im baujahrestypischen Rohbauzustand und wartet darauf, aus dem sogenannten Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit handwerklichem Geschick und dem nötigen „Kleingeld“, kann man entweder für sich und seine Familie ein gemütliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort erschaffen oder sich ein renditestarkes Kapitalanlageobjekt aufbauen. Für mehr Wohnraum und Energieeffizienz wurde bereits eine Kernsanierung mit Anbau geplant. Der Sanierungsfahrplan und die Umbaupläne können auf Wunsch gerne übernommen werden und müssen nur noch in die Tat umgesetzt werden!

Aktuell befindet sich das Haus im Rohbauzustand. Das bietet den Vorteil, dass alles geräumt ist und die Modernisierungsmaßnahmen sofort beginnen können, ohne zusätzlichen Aufwand oder Kosten für eine Entrümpelung. Der sogenannte iSFP wurde vom Energieberater erstellt und bei Umsetzung erhält man eine attraktive Förderung vom Staat. Die vom Architekten individuell erstellten Umbaupläne der drei separaten Wohneinheiten liegen vor und können bei Interesse gerne übernommen und, z. B. mit einem Generalunternehmen, umgesetzt werden. Der Bauantrag wurde bereits gestellt und bewilligt.

Nach Fertigstellung verfügt man über drei einzelne Wohneinheiten auf neuestem Energiestandard. Das bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Wohnkomfort, verbunden mit einer umweltfreundlichen und effizienten Energieversorgung, welche die Natur schont und für eine langfristig geringe Kostenbelastung sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich typischerweise der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, auf der man sich von der Sonne verwöhnen lassen kann.
Des Weiteren findet man ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC.

Neben einem Elternschlafzimmer stehen auch zwei Kinderzimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Ein Badezimmer ist auf dieser Etage nicht vorhanden, es gibt jedoch ein zusätzliches WC.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere knapp 35 m² Wohnfläche, welche entweder als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Im Untergeschoss gibt es eine Werkstatt, eine Waschküche und einen Abstellraum für die Lagerung von Lebensmitteln. Die Öltanks wurden bereits entfernt. Somit ist die Heizung derzeit nicht funktionsfähig. Es gibt einen direkten separaten Zugang vom Keller in den Garten.

Highlights des Hauses nach Umbau bzw. Modernisierung:

- 3-Familien-Haus nach Umsetzung des Sanierungsfahrplans mit Anbau
- Erweiterung der Wohnfläche durch Anbau und einer Gaube auf ca. 200 m²
- Vergrößerung der Terrasse
- Schaffung zweier zusätzlicher KFZ-Stellplätze
- Neueste Energiestandards nach „KFW 85EE- Standard“
- Realteilung in drei einzelne Wohneinheiten vorbereitet
- Baugenehmigung bereits erteilt