Einfamilienhaus zum kaufen in Holzheim (Aar)

Dieses Objekt ist ein echtes Entwickler-Highlight: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten in der Mühlstraße 4 in Holzheim – mit außergewöhnlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Grundsubstanz ist solide, das Objekt jedoch renovierungs- und sanierungsbedürftig – ideal für alle, die ein Projekt mit echter Zukunftsperspektive suchen.

Besonders attraktiv für Bauherren, Projektentwickler und Fix-&-Flip-Investoren:
Das Einfamilienhaus kann zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten umgebaut werden. Zwei Architektenpläne für mögliche Ausbauvarianten liegen bereits vor, was Zeit und Planungskosten spart.

Die angrenzende Scheune (ca. 44,7 m²) bietet zusätzliches Potenzial: Sie kann zu einer eigenen Wohnung, einem Einfamilienhaus im Mini-Format, einem Atelier, Büro oder weiteren Wohn- bzw. Gewerbeflächen umgebaut werden. Damit entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie weiteres Renditepotenzial.

Das Grundstück mit 324 m² beinhaltet außerdem einen 177 m² großen Garten, der viel Platz für Außengestaltung, Familiennutzung oder attraktive Außenbereiche für zukünftige Mieter bietet. Ein Außenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz in der Scheune runden das Angebot ab.

Nach einer umfassenden Sanierung und einem cleveren Ausbau lässt sich hier ein Marktwert von bis zu 500.000–550.000 € erzielen – ideal für Vermietung, Verkauf oder Eigennutzung. Auch für eine große Familie bietet das Objekt perfekte Voraussetzungen, um ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.