Etagenwohnung in Elxleben

Solide Kapitalanlage mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Hohe Lebensqualität – ein Zuhause zum Wohlfühlen! Ein Ort mit Zukunft und Entwicklungspotenzial – prosperierend, direkt vor den Toren der Thüringer Landeshauptstadt.

Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien – gelegen in einem idyllischen Wohnumfeld von Elxleben an der Gera.

Das Grundstück umfasst 1.362 m² und bietet viel Grün, gepflegte Außenanlagen und schönen Baumbestand.

Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem ruhigen, familiären Wohngebiet mit ländlichem Flair, guter Nachbarschaft und freundlicher Hausgemeinschaft. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Grünpflege, Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung sowie den Winterdienst – ein Pluspunkt für dauerhaft angenehmes Wohnen.

Die Wohnung bietet 93,4 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist seit 1995 dauerhaft und ohne Mieterwechsel an eine Familie vermietet. Die Kinder sind aus dem Haus und nun dient das Kinderzimmer, als Gäste- und Arbeitszimmer. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 7.200 €.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 456,83 €, inklusive eines Rücklagenanteils von 93,40 €.
Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 17.000 € – Ihr Anteil liegt bei etwa 3.000 €. Die Instandhaltungsrücklage wird jährlich zuverlässig aufgebaut und sollte nach den Ausgaben für die Strangsanierung (2020) und die Heizungserneuerung (2024) in Kürze wieder ein solides Niveau erreichen.
Zudem zeigt die Hausgemeinschaft Eigeninitiative: Viele kleinere Reparaturen und Pflegearbeiten werden von den Eigentümern selbst übernommen, was die Instandhaltungskosten niedrig hält.

Es handelt sich um ein Erbbaurecht der Ev. Kirchengemeinde Elxleben.
Der Erbbauvertrag wurde 1994 für eine Laufzeit von 75 Jahren abgeschlossen.
Restlaufzeit im Jahr 2025: ca. 44 Jahre (bis 2069).
Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 570 € jährlich.