Einfamilienhaus zum kaufen in Herl

// Energieeffizientes Einfamilienhaus in Herl //
Dieses attraktive, 2010 umfassend sanierte Einfamilienhaus liegt in den idyllischen Höhenlagen des Hochwaldes am Rande von Herl bei Osburg. Es bietet einen atemberaubenden Blick über den Ort sowie die wunderschöne Naturlandschaft, die diese Gegend prägt.

// Raumaufteilung und Ausstattung
Im ebenerdigen Untergeschoss (EG) befinden sich zwei großzügige Schlafräume, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum. Im modernen Technikraum ist zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss ist ebenfalls barrierefrei über eine gepflasterte Zuwegung im Außenbereich zugänglich und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus führt klassisch zum großzügig gestalteten Obergeschoss, das eine helle Diele umfasst. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Schlafraum und ein modernes Duschbad erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, ein Homeoffice auf beiden Etagen einzurichten, was für Familien oder Paare, die von zu Hause aus arbeiten, äußerst attraktiv ist. Das Highlight dieser Etage stellt das große, helle Wohn- und Esszimmer mit Süd-Balkon (Loggia) und angrenzender Küche dar – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

// Außenanlagen und Umgebung
Über eine gemeinschaftliche Zufahrt des baugleichen Nachbargebäudes gelangen Sie zur sonnigen Vorfläche, die Stellplatz, Garage und Carport bietet. Das Gebäude befindet sich in attraktiver Hanglage, sodass sowohl vom Unter- als auch vom Obergeschoss die Außenanlagen sinnvoll genutzt werden können. Dieses wundervolle Wohngebäude bietet umfassendes Nutzungspotenzial sowohl für kleine Familien als auch für anspruchsvolle Paare im Homeoffice. Ruhe, Naturgenuss und eine gute Anbindung sind garantiert und schaffen die Basis für ein entspanntes Wohngefühl.
Die Gemeinde Osburg sowie die Hauptverkehrsachsen A1 und B52 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen.

// Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 22,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+