Doppelhaushälfte zum kaufen in Erding

Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 befindet sich am nördlichen Ortsrand des beliebten Erdinger Stadtteils Langengeisling. Das Objekt ist an eine zuverlässige Familie vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 239 m² bietet die Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Durchdachte Grundrisse, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein ausgebautes Untergeschoss schaffen ein attraktives Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, ca. 40 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Südgarten. Ein Schwedenofen sorgt hier für besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche bietet reichlich Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein.
Im Obergeschoss wurde auf Großzügigkeit gesetzt: Ein ehemals zweigeteilter Kinderzimmerbereich wurde zu einem sehr großen Schlafzimmer mit zwei Süddachgauben und Zugang zum Ostbalkon zusammengeführt. Das große Badezimmer mit runder Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch bietet Wellnessambiente für zuhause.
Das Untergeschoss ist teilausgebaut und umfasst einen Hobbyraum, der aktuell als vollwertiges Schlafzimmer genutzt wird. Ein heller Flur, Wasch- und Trockenraum sowie ein klassischer Kellerraum ergänzen das Raumangebot.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €.
Zwischen Vermieter und Mieter besteht bereits eine schriftlich unterzeichnete Vereinbarung, nach welcher die Kaltmiete zu 2028 auf 1.265 € angepasst wird.