Einfamilienhaus zum kaufen in Barsinghausen

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus, wurde in den Jahren (1963 und 1971) umgebaut und maßgeblich erweitert und überzeugt durch seine solide Stein-auf-Stein-Bauweise sowie durch ein großzügiges Raumangebot.
Zu den Anbauten zählen 2 Garagen-An- und Umbauten (links und rechts des Hauses) und einen großzügigen Treppenhaus-Anbau. Dieser verbindet das Haus in allen Ebenen, vom Keller bis zum Dach und macht ein zusätzliches und praktisches Büro- oder Gästezimmer nutzbar.
Hierdurch bieten sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, - ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnkonzepte mit Arbeiten unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 107qm Wohnfläche. Der Wohnungsflur verbindet die Küche, den angrenzenden Ess- Wohnbereich und das Bad (mit Dusche und Badewanne).
Zusätzlich befinden sich hier zwei Arbeits-, Kinder oder Schlafzimmer, die mit Ihren Zimmergrößen und der besonders hohen Deckenhöhe für ein besonderes und gutes „Raumgefühl“ sorgen. Ein besonderes Highlight ist jedoch der ca. 24qm große überdachte Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten – Wohnqualität auf einer Ebenen !!
Die zur Zeit vermietete Wohnung im 1.Obergeschoss, bietet auf ca. 77qm, zwei Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Flur und BAD. Zusätzlich ist auch hier ein überdachter Balkon zugehörig, der zum Entspannen und Relaxen einlädt.
Beide Wohnungen bieten also 4 Zimmer, jeweils Balkone und eine gute Raumaufteilungen, egal ob für die große Familie (als Einfamilienhaus) oder zur „Untervermietung“ bzw. Nutzung als Einzelwohnungen.
Im Kellerbereich finden sich die Hausanschlüsse und Technikbereiche sowie zahlreiche weitere Räume die viel Platz und Nutzungsvielfalt versprechen :
- Badezimmer mit bodentiefer (barrierearmer) Dusche, WC, Handwaschbecken usw.
– Waschkeller mit Strom- und Wasseranschlüsse, die auf die Wohnungen geschaltet sind
- Werkstattraum, Vorrat-, Hobby- und Partykeller mit z. Teil mit elektrischer Belüftung und Blick bzw. Zugang in den Garten.
Nebenräume und Nutzflächen finden Sie zusätzlich auf den Halbetagen, hier finden sich z.B. Gästezimmer, Werkstatt- Gartenraum und weitere Abstell- und Lagerräume – PERFEKT für alle, die viel Platz wünsche. Hierzu zählen auch zwei angrenzende Garagen !!
Wohn- und Nutzflächen
• Wohnfläche gesamt: ca. 183,67 m²
• Nutzfläche: ca. 130,91 m²
• Voll unterkellert – ideale Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Gebäude & Ausstattung
Das Haus besitzt eine gepflegte Ölheizung (aus 1996), die das Haus mit Wärme versorgt. Die Heizkörpernischen wurden bereits geschlossen und moderne „Flachheizkörper“ verbaut, die für optimale Heizluftverteilung sorgen. Warmwasser wird über eine modernen elektrische Wärmepumpe von Fa. STIEBEL ELTRON erzeugt und bietet somit beste Energiewerte.
Die östliche und westliche Außenfassade wurde bereits gedämmt (letztmalig in 2010), wodurch die Energieeffizienz des Hauses nochmals verbessert wurde.
Der Hausstrom wurde teilweise erneuert und besitzt Einzel- und Drehstromsicherungen, die für jede Wohnung eine Einzelablesung und Abrechnung möglich machen.
Eine vollelektrische Wasserpumpe unterstützt Sie bei Wassersparen und bietet Bewässerungsmöglichkeiten für Haus und Garten.
Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser und schont die Leitungen. Für schnelles und bestes Internet (auch für Home-Office), sorgt ein Glasfaseranschluss.

Grundstück
Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen 1.587 m² großen Eigentums-Grundstück, welches durch einen Bebauungsplan (Nr. 158) geregelt, - weiteres Bauland bietet oder die bauliche Erweiterung des Bestandshauses ermöglicht.
Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz für Freizeitgestaltung.