Hochparterre-Wohnung in Backnang

In einer der beliebtesten Lagen Backnangs wartet diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses auf neue Eigentümer. Der Wohnkomplex, bestehend aus vier Häusern aus den 1950er-Jahren, bildet ein ruhiges, gewachsenes Ensemble – nicht mehr im neuesten Kleid, aber solide, authentisch und mit viel Perspektive für die kommenden Jahre.

Mit rund 93 m² Wohnfläche empfängt die Wohnung ihre Besucher angenehm offen. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine natürliche Großzügigkeit. Die helle Küche mit Essbereich bildet dabei das kommunikative Herzstück. Von hier aus entwickelt sich das Wohngefühl weiter: ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das großzügige Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bietet reichlich Platz – ebenso besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche unterzubringen.

Besonders wertvoll ist der Blick ins Grüne: Neben dem Haus liegt ein gemeinschaftlicher Sitzplatz, der – wie es die Eigentümer berichten – über die Jahre fast ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wurde. Ein ruhiges Plätzchen mit überraschend weitem Ausblick über Backnang bis zum Stadtturm. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, während ringsum ein harmonischer Mix aus Neubauten und gewachsenem Wohngebiet liegt.

Die Wohnung wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: Elektrik (vor 2016 erneuert), Vinylboden (2016) und Kunststofffenster von WERU (1993). Auch im Außenbereich wurden die Abwasserleitungen erneuert. Zum Objekt gehören zudem vier Kellerräume sowie zwei bequeme PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Einzug ist ab sofort möglich.

Gleichzeitig sollten Interessenten wissen, dass die Gebäudeanlage in die Jahre gekommen ist. Die Eigentümergemeinschaft geht das jedoch aktiv an: Die Rücklage wurde bewusst erhöht, ein Fachingenieur erarbeitet derzeit einen individuellen Sanierungsfahrplan, und Themen wie Heizung, Fassade und Dach stehen für die nächsten Jahre auf der Agenda. Die Entscheidung zur Heizungsmodernisierung wurde auf spätestens 2029 vertagt, ebenso die Erneuerung der Parkflächen. Die Weichen für eine solide Weiterentwicklung sind damit gestellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2026 insgesamt 513 €, davon 316 € für die Rücklage, die sich zum 31.12.2024 auf 145.472,32 € beläuft. Der Miteigentumsanteil umfasst 64/1.000stel.

Eine Wohnung, die Raum bietet – räumlich wie gestalterisch. Mit einer Lage, die man selten findet. Und mit dem Potenzial, sich zu einem Zuhause zu entwickeln, das genau so viel Zukunft hat wie Geschichte.