Maisonette-Wohnung in Kornwestheim

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in der Stettiner Str. 29, 70806 Kornwestheim. Der Grundriss erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen. Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Zur Einheit gehören Kellerraum und ein fester Tiefgaragenstellplatz. Die Gemeinschaft bietet u. a. Waschküche; die Liegenschaft wird von einem Hausmeisterservice betreut und von einer soliden Hausverwaltung geführt.

Modernisierungen/Technik: Fassadenarbeiten 2018, Treppenhaus renoviert 2020, Dachflächenfenster 2021 erneuert, Fernwärmeanschluss 2025 (Umstellung läuft/erfolgt).

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet (seit 2021). Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial (Miete seit Einzug nicht erhöht). Perspektivisch ist auch Eigennutzung möglich – nach gesetzlicher Kündigung wegen Eigenbedarfs und unter Einhaltung aller Fristen/Schutzvorschriften.

Objektart: Wohnung

Wohnungstyp: Maisonette

Etage: 3

Wohnfläche: 63 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1995

Zustand: gepflegt

Ausstattung: normal

Balkon/Terrasse: ja (Dachterrasse)

Aufzug: nein

Keller: ja

Stellplatzart: Tiefgarage, Anzahl 1

Vermietet: ja

Kaltmiete Whg.: 760 €/Monat

TG-Miete: 50 €/Monat

Miete gesamt kalt: 810 €/Monat

Nebenkosten-VZ (Mieter): 200 €/Monat

Hausgeld: 237 €/Monat (inkl. Rücklagenbildung)

WEG-Rücklagen gesamt: ca. 295.000 €

Provision: provisionsfrei

Heizung: Fernwärme (Umstellung 2025; aktuell in Umsetzung)

Boden/Wände: gepflegt, Ausstattung normal

Kellerraum

Tiefgarage (fester Platz)

Waschküche, Hausmeisterservice