Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohn- und Geschäftshaus in Hemmessen
53474
Bad Neuenahr-Ahrweiler
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- Kaufpreis
- 1.199.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 630 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 39007751
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 630.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 882,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.199.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.903,17 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1953 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 121,80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet und nach 1981 erweitert. Heute befinden sich insgesamt 8 Etagenwohnungen sowie zwei sanierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine Gewerbefläche ist an eine Bäckerei verpachtet, die kleinere Einheit ist an ein Café vermietet.
Zur Wärmeversorgung dienen zwei Gaszentralheizungen, Warmwasser wird teils mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Die technischen Anlagen wurden im Kellergeschoss und Erdgeschoss nach dem Ahrhochwasser 2021 saniert. Im Keller sind jedoch noch umfangreiche Baumaßnahmen zur Fertigstellung zu tätigen.
Dies betrifft insbesondere: Estrich, Innenputz, Herstellung von Abstellräumen etc..
Auf dem Grundstück sind 18 Außenstellplätze baugenehmigt. Die uneingeschränkte Nutzung der Stellplätze ist nach Beseitigung der restlichen Flutschäden möglich.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 68.000 €.
Durch eine vertragliche Vereinbarung beträgt die Jahresnettokaltmiete ab 2028 ca. 80.000 € (weitere Mieterhöhungen der bestehenden Verträge nicht berücksichtigt).
Zur Wärmeversorgung dienen zwei Gaszentralheizungen, Warmwasser wird teils mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Die technischen Anlagen wurden im Kellergeschoss und Erdgeschoss nach dem Ahrhochwasser 2021 saniert. Im Keller sind jedoch noch umfangreiche Baumaßnahmen zur Fertigstellung zu tätigen.
Dies betrifft insbesondere: Estrich, Innenputz, Herstellung von Abstellräumen etc..
Auf dem Grundstück sind 18 Außenstellplätze baugenehmigt. Die uneingeschränkte Nutzung der Stellplätze ist nach Beseitigung der restlichen Flutschäden möglich.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 68.000 €.
Durch eine vertragliche Vereinbarung beträgt die Jahresnettokaltmiete ab 2028 ca. 80.000 € (weitere Mieterhöhungen der bestehenden Verträge nicht berücksichtigt).
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Lage
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Bad Neuenahr-Ahrweiler
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.360,55 €/m² in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
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