Einfamilienhaus zum kaufen in Hauzenberg

Das hier ist das Haus, auf das ihr insgeheim schon gewartet habt.

Ein echtes Landhaus. Nicht irgendwas Modern-Glattes ohne Seele, sondern die Sorte Zuhause, die man früher im Bayerischen Wald gebaut hat, als man noch Wert gelegt hat auf Substanz, Wärme und Raum fürs Familienleben. Massiv gebaut im Jahr 1988, voller Charakter, aber innen auf heutigem Stand. Genau diese Mischung macht es so selten: der Charme bleibt – die Arbeit ist gemacht.

Das Haus steht in Hauzenberg auf einem rund 856 m² großen, sehr gepflegten Grundstück. Alles wirkt aufgeräumt und angenehm pflegeleicht. Die Einfahrt ist frisch asphaltiert, zwei Autos passen entspannt davor, dazu gibt es eine große Garage mit rund 30 m² Fläche und direktem Zugang ins Haus über den Keller. Das Garagentor öffnet elektrisch. Über der Garage liegt zusätzlicher Stauraum, aktuell Werkstatt und Abstellfläche – praktisch, wenn Fahrräder, Kinderroller, Ski oder der Rasenmäher einen Platz brauchen. Die Granittreppe zum Hauseingang macht sofort klar: Hier wurde nicht gespart, sondern ordentlich gebaut.

Insgesamt bietet das Haus etwa 230 m² Wohnfläche und noch einmal rund 250 m² Nutzfläche. Vom massiven Keller über die Garage mit eigenem Dachboden bis hinauf in den ausbaufreundlichen Spitzboden stehen hier Räume zur Verfügung, die Familien normalerweise nur auf dem Papier wollen – und dann in der Realität nie finden. Hier gibt es sie.

Zwischen 2021 und 2023 hat die Eigentümerfamilie praktisch das ganze Haus angefasst. Es wurde renoviert, modernisiert und technisch nach vorne gebracht, damit ihr sofort einziehen könnt, ohne zuerst ein Jahr lang Handwerker zu koordinieren. Neue Böden in allen Wohn- und Schlafräumen, sanierte Bäder mit Tageslicht, eine hochwertige Einbauküche aus 2021, frisch gestaltete Details vom Treppenhaus bis zur Terrassenanlage – du spürst beim Reingehen, dass hier jemand mitgedacht hat. Dieses Gefühl von: Schlüssel übernehmen, Möbel rein, fertig.

Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses. Der Eingangsbereich ist nicht nur eine Türe und eine Diele, sondern ein echter Empfang: massive Haustüre, Windfang, Garderobe, schöne Terrakottafliesen unter den Füßen. Das ist dieser erste Eindruck, der sich nach Zuhause anfühlt, wenn die Kinder mit Schulranzen reinpoltern oder Gäste an der Haustür stehen und der Hund schon schwanzwedelnd begrüßt. Direkt daneben befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC – perfekt, wenn Besuch da ist oder jemand nach dem Spielen draußen nicht durchs ganze Haus laufen soll.

Die Küche ist gemütlich und ehrlich. Kein Showroom, sondern ein Raum, in dem wirklich gekocht wird. Die Einbauküche ist erst 2021 eingebaut worden, gepflegt, modern, funktional. Gleich daneben die Speisekammer – ein Vorteil, den man einmal hat, dann nie wieder missen will. Vom Essbereich aus geht es fließend weiter ins Wohnzimmer. Groß, warm, lichtdurchflutet. Der neuwertige Holzofen steht dort, wo abends alle zusammenkommen. Genau diese Ecke wird euer Platz für Sonntage im Winter.

Die Böden in Holzoptik holen sofort Wärme in den Raum, und durch die Holzsprossenfenster fällt weiches Tageslicht, wie man es aus alten Familienfotos kennt. Vom Wohn- und Essbereich öffnen sich zwei Zugänge nach draußen auf die Terrasse – und diese Terrasse ist kein Alibi-Balkon, sondern fast 50 m² Platz unter freiem Himmel. Hier geht alles: Planschbecken im Sommer, lange Grillabende mit Freunden, draußen frühstücken, wenn die Sonne aufgeht. Das Erdgeschoss bringt es inklusive anteiliger Terrassenfläche auf rund 132 m² Wohnfläche.

Das heißt: Platz, ohne dass sich jemand eingeengt fühlt. Dazu noch ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene mit Parkettboden. Perfekt als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort für jemanden, der Ruhe braucht, während der Rest des Hauses lebt.

Oben fühlt es sich sofort nach Familie an. Das Dachgeschoss mit etwa 98 m² Wohnfläche ist ideal aufgeteilt für Menschen, di