Immobilie in Bordesholm

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bordesholm. Die Wohnanlage wurde 1981 in ruhiger Lage fertiggestellt, ist umgeben von zahlreichen Grünflächen und befindet sich unweit des Bordesholmer Sees. Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Grundriss und durch die besondere Gestaltung im Wohnbereich über ein ganz besonderes Ambiente. Diese großartige Immobilie bietet ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses und wird Sie begeistern. Abgerundet wird dieses Angebot durch den zugehörigen Kfz-Stellplatz, der sich direkt neben dem Gebäude befindet und für eine entspannte Parksituation sorgt. Zudem verfügt die Wohnung bereits über einen zukunftssicheren Glasfaseranschluss.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentralen Flur, der direkten Zugang zu allen Räumen, inklusive des praktischen Abstellraumes bietet und über ausreichend Platz für einen einladenden Garderobenbereich verfügt. Linker Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, welches durch seine weißen Wandfliesen in Kombination mit den dunklen Bodenfliesen einen modernen Eindruck vermittelt. Die geräumige Eckdusche, die zahlreichen Leuchten in der Decke und besonders die vorhandene Fußbodenheizung runden den Gesamteindruck wohltuend ab. Hier lässt es sich frisch und motiviert in den Tag starten.

Die rund 10 m2 große Küche bietet mit ihrer L-Form und dem großen Fensterelement in der Giebelseite ein freundliches Ambiente und ausreichend Raum für einen geselligen Essbereich, der zum Plausch mit Freunden und Verwandten anregt. Die Einbauzeile überzeugt mit ihren hellen Fronten und ausreichendem Stauraum. Von der Küche ist auch die praktische Abseite zu erreichen.

Der rund 13 m2 große Schlafbereich verfügt über einen großzügigen Einbauschrank und direkten Zugang zum Balkon, der Sie mit der Morgensonne verwöhnt. Der Schlafbereich bietet ausreichend Raum zur Gestaltung einer gemütlichen und ganz persönlichen Ruhezone.

Das Besondere der Wohnung ist der rund 25 m2 große Wohnraum, der durch seine hohen Decken und die Sichtbalken eine besondere Atmosphäre vermittelt. Die großen Fenster an der Giebelseite sorgen für eine großzügige Belichtung und der Balkon ist ebenfalls vom Wohnbereich direkt zu erreichen. Hier finden Sie alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihrer eigenen Wohlfühlzone.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Gelegenheit, welche mit besonderem Charme zu überzeugen weiß. Der dazugehörige Stellplatz und der Kellerraum runden dieses Angebot in ruhiger Lage von Bordesholm wohltuend ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe beschlossen. Die Arbeiten sollen bis zum Jahresende vollständig durchgeführt sein und über einen WEG-Kredit bei der BfW-Bank finanziert werden. Derzeit sind noch zwei Varianten für die Finanzierung der Maßnahme im Gespräch. Variante 1 sieht ein Darlehen in Höhe von 150.000 Euro mit einer Laufzeit von 15 Jahren vor. Variante 2 ein Darlehen über 100.000 Euro mit einer Laufzeit von 10 Jahren. Nachfolgend finden Sie die zukünftigen monatlichen Hausgeldzahlungen für beide möglichen Varianten.

Variante 1 (150.000 Euro / 15 Jahre Laufzeit / Zuführung Rücklage 5.000 Euro)
Das monatliche Hausgeld beträgt dann rund 355,00 €. Dieses beinhaltet sowohl die Heiz- und Betriebskosten als auch einen Anteil von rund 30 € für die Instandhaltungsrücklage.

Variante 2 (100.000 Euro / 10 Jahre Laufzeit / Zuführung Rücklage 10.000 Euro)
Das monatliche Hausgeld beträgt dann rund 376,00 €. Dieses beinhaltet sowohl die Heiz- und Betriebskosten als auch einen Anteil von rund 60 € für die Instandhaltungsrücklage.

Die finale Entscheidung, welche Variante zum Tragen kommt, steht noch aus. Die Maßnahme als solche ist aber beschlossen.