Dachgeschosswohnung in Bad Rothenfelde

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980 befindet sich diese ca. 79 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet insgesamt vier gut nutzbare Zimmer: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ca. zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die Küche ist separat gehalten, das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer sowie von einem der Arbeitszimmer aus gelangt man auf die geschützte Loggia, die ca. 2017 saniert wurde.

Der Boden ist teilweise mit hochwertigem Parkett versehen, das zuletzt ca. 2021 überarbeitet wurde. Vom Flur aus sind fast alle Räume direkt zugänglich – lediglich ein Arbeitszimmer ist separat über das Wohnzimmer erreichbar. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Wichtige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Gebäudezentralheizung erneuert ca. 2016

- Loggia/Balkon saniert ca. 2017

- Teilweise neue Fenster im Treppenhaus sowie moderne Hauseingangstür ca. 2023

- Parkettboden in Teilen der Wohnung saniert ca. 2021

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 520 € (letzte Erhöhung ca. April 2024).
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 338 €, davon sind ca. 219,09 € umlagefähig.

Diese gepflegte und solide ausgestattete Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Auch für Selbstnutzer bietet sie aufgrund der Raumaufteilung und Lage eine attraktive Wohnperspektive.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.