Erdgeschosswohnung in Marl

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahre 1977, mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten, befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Marl-Polsum. Die rund 87 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Räume.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Über ein bodentiefes Fensterelement gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Zwei Schlafzimmer – ein größeres und ein kleineres –, eine Küche, Diele, Flur, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Das Bad ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, und eine Türsprechstelle mit Öffnungsfunktion sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand aus den späten 1970er-Jahren und bietet ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Solide Bausubstanz trifft hier auf attraktives Gestaltungspotenzial.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden derzeit energetische Sanierungsmaßnahmen vorbereitet, über die zeitnah abgestimmt wird. Vorgesehen sind unter anderem der Austausch von Fenstern inklusive Rollläden, der Hauseingangstür, der Glasbausteine sowie der Türen in den Laubengängen. Das Rücklagenkonto ist so gut gefüllt, dass die Maßnahmen voraussichtlich ohne Kostenbeteiligung umgesetzt werden können und dennoch eine Reserve für weitere Maßnahmen bestehen bleibt. Aktuell wird mit Nachtspeicheröfen geheizt; die mögliche Umrüstung auf Wärmepumpen sowie geeignete Aufstellungsorte sind ebenfalls Bestandteil der nächsten Eigentümerversammlung.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenkeller, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Wohnanlage umfasst 20 Wohneinheiten in vier Eingängen mit je fünf Parteien sowie insgesamt 42 Tiefgaragen- und 10 Außenstellplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Die großzügigen Grünflächen zwischen den Gebäuden bieten Platz zum Verweilen; zentral befindet sich ein großer Sandkasten.

Ein Hausmeisterservice übernimmt den Winterdienst sowie die Reinigung der Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen; diese Leistungen sind im Hausgeld enthalten. Die Reinigung der Hausflure erfolgt im Wechsel durch die Bewohner. Das monatliche Hausgeld beträgt 145 EUR, hinzu kommen 144 EUR als Rücklagenzuführung sowie die Heizkosten.

Die Wohnung bietet damit eine solide Basis, eine gepflegte Wohnanlage, eine attraktive Erdgeschosslage mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Käufer, die langfristig in ein zukunftsfähiges und individuell modernisierbares Zuhause investieren möchten.