Erdgeschosswohnung in Immenstadt im Allgäu

MULTIFUNKTIONAL. ZENTRAL. RENDITESTARK.

Moderne 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 5 Bädern – barrierefrei, kernsaniert und außergewöhnlich flexibel im Herzen von Immenstadt

Inmitten der begehrten Ferienregion Oberallgäu, zwischen dem mondänen Oberstdorf im Süden und der pulsierenden Hochschulstadt Kempten im Norden, entfaltet Immenstadt seinen ganz besonderen Charakter. Das liebevoll „Städtle“ genannte Herz des Oberallgäus liegt eingebettet zwischen der imposanten Nagelfluhkette und einer idyllischen Seenlandschaft – ein Ort, an dem Natur, Lebensqualität und Tradition auf unverwechselbare Weise zusammenfinden. Mit ihrer historischen Bedeutung und ihrer heutigen Rolle als moderner Wirtschafts- und Erholungsstandort vereint die älteste Stadt des Oberallgäus Kultur, Authentizität und Zukunftsorientierung gleichermaßen.

Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in der Grüntenstraße als echte Rarität des lokalen Immobilienmarktes:
Die umfassende Kernsanierung 2019/2020 verwandelte die ehemalige Werkstatt in eine barrierefreie, großzügige Fünf-Zimmer-Einheit, deren flexibles Nutzungskonzept in dieser Form nahezu konkurrenzlos ist. Jedes der fünf hellen Zimmer verfügt über eine eigene Nasszelle – ein außergewöhnliches Merkmal, das die Immobilie sowohl für hochwertige WGs und Betriebswohnungen als auch für Seniorenresidenzen oder die Ferienvermietung prädestiniert.
Auch für Eigennutzer bietet die barrierefreie, vollständig ebenerdige Gestaltung eröffnet zudem ein hohes Maß an Komfort und Zukunftssicherheit. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie die modernisierte Haustechnik runden das Gesamtbild ab. Mit Energieeffizienzklasse B und dem seit Ende 2025 bestehenden Anschluss an das Biomasse-Fernwärmenetz überzeugt die Immobilie darüber hinaus durch eine nachhaltige, kosteneffiziente Energiebilanz.

Der rund 165 Quadratmeter umfassende Grundriss wurde mit einem klaren Fokus auf Flexibilität, Design und Atmosphäre geschaffen. Die designstarke, hochwertige Einbauküche bildet das lebendige Zentrum des Hauses – warm, einladend und perfekt inszeniert durch ein modernes Lichtkonzept und hochwertige Materialien. Gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnbereich entstehen hier moderne Räume, die zum Verweilen einladen und die unterschiedlichsten Lebenskonzepte gleichermaßen ermöglichen – vom privaten Wohnen über das gemeinschaftliche Arbeiten bis hin zur renditestarken Vermietung an Gäste der Region.

Die Lage ist dabei kaum zu übertreffen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und der charmante Stadtkern sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über B19, A7 und B12 erreichen Sie regionale und überregionale Ziele mühelos; der nahegelegene Bahnhof bietet sogar Direktverbindungen bis nach Hamburg. Der Flughafen Memmingen liegt nur rund 45 Minuten entfernt und öffnet das Tor zu zahlreichen internationalen Destinationen. Freizeitliebhaber genießen die Nähe zu den Alpseen, der Alpsee Bergwelt mit Deutschlands längster Ganzjahresrodelbahn sowie einem schier endlosen Angebot an Wander-, Ski- und Outdoor-Erlebnissen.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Ort mit Charakter, Vision und außergewöhnlichem Potenzial. Ob als zukunftssichere Kapitalanlage oder als stilvoller Lebensmittelpunkt: Hier verbindet sich eine seltene Flexibilität mit einer der gefragtesten Lagen des Oberallgäus. Ein Angebot, das in seiner Vielseitigkeit, Ausstattung und Lage zu den seltenen Gelegenheiten zählt, die den Markt nur selten erreichen.