Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Teutsiedlung und wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet.

Die Wohnlage zwischen der City und Wurmtal ist bei Jung und Alt äußerst beliebt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur Würselens und der direkten Nähe des Naherholungsgebietes Wurmtal.

Alle Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind auch für die Kleinen optimal erreichbar.

Das Haus selbst wurde durch die heutigen Eigentümer ab dem Jahr 2011 umfassend modernisiert und energetisch ertüchtigt.

Beispiele hierfür sind u.a.:
•Erneuerung und Dämmung des Daches
•Dämmung der Außenwände und der obersten Geschossdecke
•Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
•Austausch der Stromleitungen
•Modernisierung beider Badezimmer
•Erneuerung der Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss
•Renovierung aller Etagen und der Zimmertüren
•Einbau einer neuen Haustüre
•Pflasterung der Außenanlage

Die Fenster wurde bereits zwischen 1994 und 2023 schrittweise erneuert.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die insgesamt fünf Garagen. Hiervon liegt eine klassisch neben dem Haus.
Weitere vier Garagen befinden sich an der Rückseite des Grundstücks. Hiervon sind aktuell drei Garagen vermietet für monatlich € 250,00, d. h. der Mietertrag der hinteren Garagen beträgt jährlich € 3.000,00. Diese Garagen sind mit einem rechnerischen Anteil von € 68.000,00 im Kaufpreis enthalten. Vor den Garagen können insgesamt fünf weitere Fahrzeuge geparkt werden. Die Parkfläche wurde im Jahr 2023 neu gepflastert. Gleichzeitig wurden teilweise die Garagentore und die Dächer der Garagen erneuert.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m². Beide Etagen bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer.
Die Terrasse ist von Wohnraum und von der Küche aus zu erreichen.
Das Obergeschoss wird durch einen Balkon vervollständigt.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.
Ein zusätzliches Highlight ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten.

Das Haus kann bei Verkauf vollständig bezugsfrei übernommen werden.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.