Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuenburg am Rhein

Dieses solide 2-Familienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage in der Kernstadt von Neuenburg am Rhein und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das große Grundstück. Es wurde ursprünglich von den inzwischen verstorbenen Eigentümern über viele Jahre liebevoll gepflegt.
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger.

Das Haus besteht aus zwei seperaten Wohneinheiten, das erste Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnungen bieten auf einer durchdachten Fläche insgesamt 4 Zimmer und einen großzügigen Essbereich in der Küche. Hinzu kommen im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein seperates Gäste-WC, die im ersten OG zu einem geräumigen Bad zusammengelegt wurden. Den perfekten Ort zum Entspannen mit Blick auf den Garten bietet ein jeweils überdachter großer Balkon sowie zusätzlich eine sonnige Terrasse im EG bzw. ein kleiner Balkon im OG.

Im Keller befinden sich neben Waschküche, Tank- und Heizungsraum 3 weitere Räume, die für Hobby-, Werk- und Abstellfläche genutzt wurden.
Zwei Garagen mit separatem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder sowie ein Doppelcarport runden die Immobilie ab.

Das Dachgeschoss ist einfach ausgebaut und verfügt über ein weiteres Bad, ist aber aufgrund des Zugangs und der niedrigen Raumhöhe von ca. 2,10 m derzeit nicht als Wohnraum ausgewiesen. , Es bietet Potenzial für eine dritte Wohneinheit nach baurechtlicher Prüfung.

Der Garten ist als potentieller weiterer Bauplatz geeignet. Das wurde in der Nachbarschaft bereits einmal umgesetzt. Inwieweit das hier auch möglich ist, müssten die zukünftigen Eigentümer prüfen.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und weist ein gewissen Sanierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich auf, ist jedoch sofort bezugsfähig.