Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Soden am Taunus

In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Soden am Taunus präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Mit ca. 156 m² Wohnfläche auf einem 572 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Die Architektur verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen, zur Straßenseite eingeschossig und zur Gartenseite zweigeschossig, und überzeugt durch helle Räume, eine offene Gestaltung und einen schönen Fernblick. Die effiziente Nutzung von Grundstück und Wohnfläche unterstreicht den insgesamt sehr gelungenen Gesamteindruck.

Bereits der Eingangsbereich zeigt das Potenzial dieses Hauses: Eine offene, einladende Diele kann hier durch gezielte Modernisierung entstehen. Küche, Essbereich und der großzügige Wohnraum sind praktisch miteinander verbunden. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Licht und führt direkt auf die sonnige Loggia, von der aus sich sogar ein kleiner Ausschnitt der Frankfurter Skyline zeigt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein zweckmäßiges Homeoffice-Zimmer sowie ein 2009 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.

Über die offen gestaltete, komfortable Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss. Dieses bietet als Staffelgeschoss drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie mehrere Nebenräume, darunter ein Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche und der Heizungsraum. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus 2003 und wurde 2008 um eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellbereich befindet sich unter der massiv gebauten Treppe. Direkt aus dieser Etage gelangt man in den eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und dank seiner ruhigen, geschützten Lage besonders für Kinder ein sicherer Spielbereich ist – ideal zum Toben, Entspannen oder für gesellige Stunden auf der Terrasse.

Eine Garage, ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz sowie ein gepflegter Vorgarten mit Müllbox runden das Angebot ab.

Technik & Zustand
Das Haus verfügt über einen bereits im Baujahr integrierten Vollwärmeschutz, doppelt verglaste Isolierfenster und überwiegend elektrische Rollläden. Hochwertige Materialien wie Parkett und Travertinstein prägen die Wohnbereiche, eine Markise schützt die Loggia. Die Pflasterflächen am Eingang wurden 2005 erneuert, das Bad im Erdgeschoss 2009 modernisiert. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für energetische Sanierungen sowie mögliche bauliche Anpassungen, wie die Öffnung des Grundrisses oder eine Erweiterung zur Gartenseite.

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