Villa zum kaufen in Erftstadt

Die freistehende Landhausvilla mit ihrer zeitlos schönen, rötlichen Klinkerfassade wurde im Jahr 1996 auf einem ruhig gelegenen Sonnengrundstück massiv errichtet. Das Anwesen präsentiert sich von außen sichtgeschützt durch eine hohe Hecke, die neugierige Blicke fernhält Die Immobilie ist mit einem Satteldach versehen, und die Geschossdecken bestehen aus robustem Stahlbeton. Der wohnraumhohe Vollkeller wurde in Souterrainform wohnwirtschaftlich ausgebaut. Das Souterrain teilt sich wie folgt auf: der Hauptwohnung im EG sind hier zwei Schlafräume, ein offener Wellness- und Fitnessbereich, eine Sauna, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie Wasch- Vorrats- und Heizungsraum zugehörig (insgesamt ca. 120 qm Fläche). Der zweite Teil des Souterrain (ca. 50 qm) beherbergt ein vermietetes Appartement mit Küche und weiß verfliestem Vollbad. Das Appartement wird über eine separate Außentreppe betreten. Die Wohnfläche im Souterrain findet keine Berücksichtigung bei der angegeben Wohnfläche!!! Der Tankraum befindet sich unterhalb der Doppelgarage.
Die Hauptwohnung im EG (ca. 169 qm) wird über eine pompöse, in weiß gehaltene Haustüranlage mit Glasornament betreten. Das Entree ist großzügig und einladend gehalten. Die Villa begeistert durch helle, großzügig geschnittene Räume mit gelungenem Zusammenspiel aus überwiegend bodentiefen, weiß gerahmten Sprossenfenstern und teils überhohen Decken. Der Wohn- und Essbereich wurde in Form einer Galerie erbaut, die einen freien Blick ins Gebälk erlaubt. Ein opulenter, mittig platzierter Kachelkamin zieht die Blicke auf sich. Die aufwendige Form- und Farbgebung des deckenhohen Blickfangs ist einzigartig. Die edle Bodenkeramik im EG unterstreicht den luxuriösen Eindruck des Anwesens. Auch die im Wohnbereich umlaufende offene Galerieempore betont das außergewöhnliche Ambiente. Eine offene, massive Buchen-Stahltreppe führt im Wohnbereich auf die offene Galerieebene, die als Arbeitszimmer genutzt wird. Hinter der Empore befindet sich die ELW im OG. Durch leichte Umbaumaßnahmen kann der Wohnraum der Hauptwohnung um die ca. 99 qm große ELW vergrößert werden.
Zahlreiche bodentiefe Fenster und Türen lassen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei auf die vorgelagerte, gepflasterte Terrasse mit angrenzendem parkähnlichen Garten. Alle Fenster im EG sind abschließbar und mittels Extraschlössern doppelt abgesichert. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Der ca. 14 qm große Wintergarten in Erkerform und mit oben offenem Turmdach setzt einen weiteren optischen Akzent. Der Wintergarten besitzt einen Zugang zum angrenzenden Elternschlafzimmer. Das stattliche Schlafzimmer mit üppigen Masterbad en suite bildet ein gelungenes Ensemble. Das Fensterbad erfüllt jegliche Wünsche: 2 Waschtische, WC, Bidet, mittig platzierte, freistehende Wanne, Dusche.
Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche mit maßgenau angepassten Einbauschränken und Geräten, die auch noch einem Küchentisch ausreichend Platz läßt. Auch die Küche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich mit ihrer freundlich-hellen Farbstellung harmonisch ein. Der Küche ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Waschmaschine und Trockner angeschlossen. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Seitentüre zum Garagenhaus, so dass Einkäufe trockenen Fußes im Wirtschaftsraum eingelagert werden können. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt den Wohntraum im EG.
Das OG ist mit einer zweiten ELW ausgebaut. Die vermietete Wohnung wird über eine Stahlaussentreppe seitlich betreten. Die Wohnfläche von ca. 99 qm verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Küche und Diele. Auch diese Wohnung präsentiert sich modern und in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie, einschließlich des Souterrains, wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt.