Einfamilienhaus zum kaufen in Bruchsal

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bruchsal-Heidelsheim bietet mit insgesamt 175 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von 797 m² sehr angenehme Wohnbedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Flächen und eine solide Bausubstanz legen. Die Wohnräume im Erdgeschoss erstrecken sich über 150 m² und sind funktional, klar strukturiert und angenehm hell.

Der zentrale Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie einem angrenzenden Essbereich. Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad mit großer bodenebener Dusche wurde 2024 erneuert. Das Gäste-WC 2018/2019. Ein Abstellraum in der Küche ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt stehen im Untergeschoss etwa 140 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Teil davon umfasst ein ausgebautes Kellerzimmer von ca. 25 m², das durch ein großes Tageslichtfenster und eine reguläre Heizungsanbindung vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine große Waschküche sowie mehrere Abstell- und Vorratsräume.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet eine zusätzliche Fläche von rund 140 m², die sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum entwickeln lässt.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: dreifach verglaste Kunststofffenster und eine neue Haustür (beides 2024), neue Heizkörper (2017) sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer (2024). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017, unterstützt durch eine Solarthermieanlage, die ebenfalls 2017 installiert wurde. Ein Hark Kaminofen inkl. Keramikfilter im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Heizquelle, die zugleich für eine tolle Atmosphäre sorgt. Auf dem Carport, das als Unterstand von Gartengeräten und Brennholz dient, befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk.

Der Außenbereich umfasst eine ca. 20 m² große Terrasse sowie einen weitläufigen Garten mit viel Gestaltungsspielraum. Eine große Doppelgarage sowie weitere Stellflächen auf dem Grundstück ergänzen das Gesamtpaket. Die Nebenkosten sind trotz der Größe des Hauses moderat und liegen bei etwa 450 Euro pro Monat, inklusive Strom, Öl und Grundsteuer.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit einer ruhigen Wohnlage, großzügigen Grundflächen und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Objekt mit guter Ausstattung und langfristigem Potenzial suchen.