Einfamilienhaus zum kaufen in Kruft

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Zum Verkauf stehen 2 jeweils freistehende Einfamilienhäuser in Ortsrandlage von Kruft. Die Objekte werden als Paket verkauft und sind nicht einzeln zu erwerben.

Zunächst einmal die Kurzinfos:

Haus 1 (Baujahr 1965)
- ca. 115,65 qm Wohnfläche
- ca. 1.174 qm Grundstück (davon ca. 656 qm Garten)
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Dusche, großer Wintergarten, Garage, usw.
- Bedarfsausweis / Energiebedarfskennwert: 346,4 kWh/(m²*a)

Haus 2 (Baujahr 1935)
- ca. 68,95 qm Wohnfläche
- ca. 247 qm Grundstück
- 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Schuppen, Keller, usw.
- Bedarfsausweis / Energiebedarfskennwert: 276,5 kWh/(m²*a)

Beide leerstehend und sofort nutzbar
Kaufpreis: 315.000 EUR zzgl. 2,38 % Maklercourtage

Haus 1 beinhaltet ein großes Grundstück von insgesamt ca. 1.174 qm, wovon ca. 656 qm Gartenfläche ausweisen. Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine tolle Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 115,65 qm verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Dusche sowie einem tollen großen Wintergarten. Das Objekt ist voll unterkellert und beinhaltet eine Garage mit Werkstatt sowie einen großen Raum für die Ausübung seines Hobbys. Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 1965. Von den Eigentümern wurde dieses Haus eigengenutzt und stets gehegt und gepflegt. Aktuell steht dieses Objekt leer und somit sofort zur Verfügung. Hier wären einige Modernisierungsmaßnahmen nötig und möglich.

Durch den seitlichen überdachten Hauseingangsbereich betreten wir den Flur. Die Hauseingangstür wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum tollen, großen Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Auf dieser Etage sind bis auf das Fenster im Badezimmer (dieses ist noch 1-fach-verglast) alle Fenster 2-fach-verglast und aus Kunststoff sowie teilweise elektrisch bedienbar. Durch den Wintergarten gelangen Sie zusätzlich in den tollen, riesigen Garten. Ach, ist das schön hier! Da stört auch die direkt angrenzende Bahnlinie nicht!

Über eine zeitlose Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Gebäudes. Dieses beinhaltet 3 unterschiedlich große Schlafzimmer sowie 1 weiteres Badezimmer mit Dusche. Hier sind auf der gesamten Etage die Fenster noch 1-fach-verglast. Über eine Zugtreppe erreichen Sie zusätzlich den großen, geräumigen Dachstuhl mit viel Abstellmöglichkeiten. Dieser Dachstuhl ist aktuell noch nicht gedämmt. Alle Räume sind mithilfe von Fenstern lichtdurchflutet und hell.

Beheizt wird das Gebäude mithilfe einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990. Diese lief bislang störungsfrei. Das Dach des Hauses wurde nach einem Hagelschlag im Jahr 2011 im vorderen Bereich teilweise erneuert. Mithilfe von Eigenleistung ist eine Dachdämmung problemlos möglich.

Geeignet ist diese Immobilie für eine Familie mit Kindern.

Haus 2 beinhaltet auf einer Grundstücksfläche von ca. 247 qm eine Wohnfläche von ca. 68,95 qm verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche sowie einem separaten WC. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks gibt es diverse Abstellmöglichkeiten in einem Schuppen. Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 1935. Von den Eigentümern wurde dieses Haus zur Vermietung verwendet. Mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. einer neuen Hauseingangstür wäre hier ein schneller Bezug möglich. Das Objekt ist zusätzlich unterkellert. Beheizt wird das Gebäude mithilfe einer modernen Gaszentralheizung aus 2014. Das Dach des Hauses wurde Ende der 90er Jahre neu eingedeckt und ist nicht gedämmt. Dies kann man allerdings problemlos in Eigenleistung verrichten. Die Fenster sind bereits doppelt verglast und stammen aus dem Jahre 1980.