Etagenwohnung in Radolfzell am Bodensee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In der beliebten Nordstadt von Radolfzell erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2 Zi.-Wohnung im 1 Obergeschoß eines gepflegten 3 Familienhauses. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Ihre ideale Lage, sondern auch durch Ihr attraktives Gesamtpaket.
- Ein eigener Kellerraum im Untergeschoß bietet zusätzlichen Stauraum
- Zu der Wohnung gehört noch eine Einzelgarage im Wert von 25.000€ dazu.
- Zudem gehört zu dieser Wohnung noch 1/3 des Anbaus neben den Garagen zur freien Nutzung wie Lagerung von Gartenstühlen.
- Der große Gemeinschaftsgarten lädt alle drei Parteien zur Mitbenutzung ein und bietet viel Platz zum Entspannen.
Die Lage ist unschlagbar. Die historische Innenstadt von Radolfzell ist nur ca. 1,2 km entfernt und der Bodensee ist mit ca. 1,5 km Entfernung nur einen Katzensprung weit weg.
Diese Wohnung wurde letztes Jahr an eine junge, gut erzogene Studentin für 650,00€/Monat kalt vermietet. Vor ca. 10 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Sämtliche Leitungen wie Wasser und Abwasser, die Fenster und sogar der Ölbrenner der Zentralheizung im Hause wurden erneuert. Größere Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten. Einzig ein neuer Fassadenanstrich könnte zukünftig in Eigenregie durchgeführt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück einer Immobilie.
Energiebedarfsausweis. 194 kWh
, Energiebedarf (a x m2). Hauptenergieträger ist Öl. Energieeffizienzklasse F. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis der Immobilie.
Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie in Konstanz, Radolfzell und Umland.
BEI EINER NEUVERMIETUNG UND EINER KLEINEN UMBAUMASSNAHME KANN MAN AUS DIESER 2 ZIMMER WOHNUNG EINE KLEINE 3 ZIMMER WOHNUNG ERSCHAFFEN. BEI DER ANSCHLIESSENDEN VERMIETUNG DER EINZELNEN ZIMMER KANN MAN BIS ZU 1.200,00€ FÜR DIE WOHNUNG UND WEITERE 100,00€ FÜR DIE EINZELGARAGE - SPRICH ZUSAMMEN BIS ZU 1.300,00€ KALT/MONAT ERWIRTSCHAFTEN. DAS WÜRDE EINER RENDITE VOR STEUERN VON CA. 7,4% ENTSPRECHEN.