Einfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Böckingen

Ihr neues Zuhause: Platz, Garten & viele Möglichkeiten!

Massiv erbaut, sechs Zimmer, Hobbyraum und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage – aber der Reihe nach:
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit durchdachter Aufteilung, gepflegtem Zustand und viel Potenzial überzeugt.

WOHNEN

Ihr zukünftiges Eigenheim bietet eine Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse – ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben. Durch zwei separate Zugänge lässt sich der Bereich bei Bedarf auch in zwei Räume unterteilen.
Die angrenzende Küche mit Speisekammer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss ideal.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung.
Alle überzeugen durch einen gelungenen Zuschnitt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Büroräume nutzen.
Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.

On top: Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher, nicht in der Wohnfläche berücksichtigter Hobby - oder Gästeraum – ideal als Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich.

KÜCHE

Die Küche misst rund 9 m² und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, bietet jedoch Modernisierungspotenzial.
Für Liebhaber offener Grundrisse interessant: Laut Bauunterlagen ist die Wand zwischen Küche und Essbereich nicht tragend.

SANITÄR

Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest. Hier genießen Sie den Komfort einer Badewanne sowie eines Bidets.
Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC das Angebot.

NUTZFLÄCHEN

Das Untergeschoss bietet über 60 m² Nutzfläche mit vielseitigen Räumen für Vorräte, Werkstatt, Fitness oder Hobby.
Hier findet alles seinen Platz, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück verdient seinen Namen: viel Platz für Familie, Gartenfreunde und Erholung.
Eine große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein.
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Obstbäumen bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten im Freien.

PKW

Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – bequem und praktisch für den Familienalltag.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG

Das Haus präsentiert sich solide und gepflegt. Je nach Vorstellung und Anspruch Ihrerseits sind allerdings weitere Investitionen zu berücksichtigen.
Empfohlene Maßnahmen laut Energieausweis:
Dämmung der Kellerdecke und Außenfassade
Erneuerung der Heizungsanlage

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause schaffen, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt.

FAZIT

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch Größe, Grundriss und Lage.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Garten und Gestaltungsspielraum schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.