Mehrfamilienhaus zum kaufen in Roßwein

Zum Verkauf steht hier ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharm in zentraler Lage von Roßwein,
etwa 40 km westlich von Dresden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² umfasst das Objekt 4 Etagen
mit 4 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen, welche Größen zwischen ca. 45 und 55 m² aufweisen.
Durch die Vermietung der Wohneinheiten wird aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.600 € pro Jahr
generiert, was einem m²-Preis von ca. 4,90 € und einem aktuellen Ist-Faktor von 18,2 entspricht. Nach
erfolgter Mietanpassung ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 13.200 € realisierbar, was einem
Soll-Faktor von 9,1 entspricht.

Das 1910 errichtete Gebäude wurde 1995 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Lediglich im Hinblick auf die Heizungsanlage (Nachtspeicheröfen) und die Dachdämmung besteht derzeit
Modernisierungspotenzial und damit die attraktive Chance auf künftige Wertsteigerung.
Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage unweit von Dresden profitieren Sie hier von
einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.