Reihenmittelhaus zum kaufen in Heinsberg

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ländlicher Straßenlage von Straeten

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Haus aus dem Jahr 1912. Es hat echten Charakter und lässt sich vielseitig nutzen. Ruhig gelegen im Ortsteil Straeten, bietet es rund 126 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss.

Ideal geeignet sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren, die Wert auf eine solide Bausubstanz und Gestaltungsspielraum legen.

Erdgeschoss – sofort bewohnbar und gepflegt
Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Es verfügt über:
- Badezimmer (2019)
- Einbauküche (2019)
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Fenster wurden 2017–2018 erneuert. Der Sicherungskasten stammt von 2021. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurde Bauschutt entfernt und die Fläche mit Glaswolle gedämmt.

Obergeschoss und Dachgeschoss – Ausbaureserve nach eigenem Geschmack
Ober- und Dachgeschoss befinden sich noch im Rohbau, bieten aber viel Raum für Ideen. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen, etwa für eine zweite Wohnung, ein Homeoffice oder andere Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das seitlich gelegene kleine Treppenhaus. Mit dieser Zugangsmöglichkeit ließe sich das Haus relativ unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – eine attraktive Option für Eigennutzer mit Mehrgenerationenbedarf oder für Kapitalanleger.

Heizungssituation
Derzeit gibt es keine eigene Heizung. Beim weiteren Sanieren ist der Einbau einer unabhängigen Heizlösung vorgesehen. Eine Übergangsnutzung der Heizung auf dem angrenzenden Nachbargrundstück ist am Anfang möglich.

Erneuerungen und Instandhaltungen
In den letzten Jahren wurden mehrere Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt:
- Fassadenreinigung (Innenhofseite) und Instandsetzung des Altbaus 2023 durch einen Fachbetrieb (hinterer Teil des Hauses)
- Stabilisierung der Bausubstanz für langfristige Standfestigkeit
- PV-Anlage vorhanden (Dezember 2010)
- Treppenhaus-Wegerecht, Stellplatz und Garagennutzung können abgesprochen werden

Fazit
Hier trifft historischer Charme auf solide Bauqualität und Entwicklungspotenzial in ruhiger, naturnaher Lage. Ob als Eigenheim mit Spielraum, Mehrgenerationenhaus oder Investment – Raum für die eigenen Vorstellungen ist reichlich vorhanden. Gerne stellen wir weitere Unterlagen bereit und vereinbaren einen Besichtigungstermin.