Reiheneckhaus zum kaufen in Schwallungen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet viel Platz und eine solide Grundstruktur, braucht aber klar eine umfassende Modernisierung. Für Käufer, die sich nicht vor Sanierungsarbeiten scheuen und ein großes Raumangebot schätzen, ist es eine passende Gelegenheit.

Mit rund 191 m² Wohnfläche, einem ca. 40 m² großen Wohnzimmer im 1. Obergeschoss und einem ebenso großen Schlafzimmer im Dachgeschoss ist das Haus sehr großzügig geschnitten. Beide Räume lassen sich bei Bedarf teilen, sodass aus derzeit 5 Zimmern bis zu 7 entstehen könnten.

Im Erdgeschoss, das zugleich den Kellerbereich bildet, stehen drei Kellerräume, eine Werkstatt und zwei integrierte Garagen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse mit rund 25 m². Eine gut erhaltene Küche gehört mit zum Objekt.

Technisch zeigt sich das Gebäude überwiegend im Stand der 1970er und 1990er Jahre. Dach und ein Großteil der Elektrik sind älteren Datums, wobei Teile der elektrischen Anlage bereits erneuert wurden. Die Ölheizung von 1993 funktioniert, muss jedoch aufgrund gesetzlicher Vorgaben ersetzt werden. Vorteilhaft: Der Warmwasserspeicher wurde bereits erneuert – es handelt sich um einen neueren Ariston Lydos Warmwasserspeicher. Die Fassade wurde in den 1990ern gedämmt, und es sind ältere Holzfenster verbaut, die ebenfalls modernisiert werden sollten. Zwei funktionsfähige Kachelöfen in 1. OG und DG ergänzen das Heizsystem.

Das Haus verfügt über keinen Garten, punktet aber mit viel Wohnfläche, zwei Garagen, großzügigen Räumen und einer robusten Bauweise – eine gute Basis für Käufer, die ein Projekt mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Energiebedarf liegt bei 219 kWh/(m²·a).

ZUSAMMENFASSUNG:

Adresse: Seegraben 2, 98590 Schwallungen

Objektart: Einfamilienhaus (massive Bauweise)

Zustand: Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: aktuell 5 – potenziell bis zu 7

Terrasse: ca. 25 m², überdacht

Garagen: 2

Heizung: Ölheizung Bj. 1993, funktionsfähig, aber nach GEG zu erneuern

Warmwasserspeicher: neuer, bereits ausgetauschter Ariston Lydos Warmwasserspeicher

Kachelöfen: funktionsfähig im 1. OG und DG

Dach: 1970er, dicht aber veraltet

Elektrik: überwiegend 1970er, teilweise erneuert

Fassade: 1990er, gedämmt (Styropor)

Fenster: ältere Holzfenster

Küche: gut erhalten, im Kaufpreis enthalten

Untergeschoss: 3 Kellerräume, Werkstatt, 2 Garagen

Garten: keiner

Energiebedarf: 219 kWh/(m²·a)