Einfamilienhaus zum kaufen in Obrigheim (Pfalz)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage von Obrigheim (Pfalz) und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² (weitere Wohnfläche kann im Spitzboden gewonnen werden) und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 85 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für eine Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das sich aktuell im Rohbau befindet und noch vollständig hergestellt werden muss.

Das 432 Quadratmeter große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Einzelgarage und zwei Lagerräumen. Darüber befindet sich ein geräumiger Oberbereich, der als zusätzliche Abstell- und Staufläche genutzt werden kann. Die Zufahrt zur Garage ist baulich möglich, wenn auch etwas eingeschränkt, während ein weiterer Stellplatz im Einfahrtsbereich zur Verfügung steht.

Im Dachgeschoss befindet sich neben den Schlafzimmern und dem Tageslichtbad ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den oberen Wohnbereich sinnvoll ergänzt.

Im Haus sind eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 sowie Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 2016 verbaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, teilweise fehlen jedoch Beläge vollständig. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Der Innenausbau des Hauses ist insgesamt umfänglich renovierungsbedürftig. In mehreren Bereichen fehlen Türzargen und Türen, und sowohl der Flur als auch das Treppenhaus weisen deutlichen Sanierungsbedarf auf. Die Oberflächen in einigen Räumen sind nicht fertiggestellt, und das Gäste-WC im Erdgeschoss befindet sich weiterhin im Rohbauzustand.

Der Spitzboden des Wohnhauses ist teilweise ausgebaut, jedoch noch nicht fertiggestellt. Aktuell führt keine fest installierte Treppe in den Spitzboden. Für eine vollständige Nutzbarkeit wäre die Errichtung eines geeigneten, architektonisch sinnvollen Treppenaufgangs erforderlich. Durch den weiteren Ausbau könnten voraussichtlich etwa 30 bis 35 m² zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden.

Die Immobilie bietet daher ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und bereit sind, die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Mit Kreativität und handwerklichem Engagement kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme entstehen: https://immotas.de/de/immobilie/renovierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-in-obrigheim-pfalz-072dc9fc