Doppelhaushälfte zum kaufen in Mühldorf am Inn

Diese gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. Das Grundstück umfasst 550 m², zusätzlich können ca. 220 m² günstig dazugepachtet werden.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Räume, solide Bausubstanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie den Kaminofen, eine große Terrasse und ein Carport mit Schuppen.


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Raumaufteilung:

Erdgeschoss
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Offene Küche in direkter Verbindung zum Wohnbereich
• Büro/Gästezimmer
• Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
• Gäste-WC
• Kaminofen (Marke Nordica) im Wohnbereich für besondere Wohlfühlatmosphäre
Obergeschoss
• 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine & Trockner
Dachgeschoss
• 1 kleiner, ausgebauter Raum (keine volle Stehhöhe; ideal als Schlafplatz)
• Zusätzlicher Dachbodenraum
Ausstattung
• Gasheizung Viessmann (2014) – regelmäßig gewartet, einwandfreie Werte
• Warmwasserversorgung über Gastherme
• Kaminofen Nordica im Wohnzimmer
• Neue Fenster (Doppelverglasung) 2022
• Außenrollos (im Erdgeschoss elektrisch)
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
• Große Terrasse und überdachte Sitzecke/Freisitz (ca. 15 m²)
• Carport mit Schuppen (Werkstatt/Abstellraum)
• Unterstand für Kaminholz
• Energieausweis liegt vor 70,75 kWh/(m².a)
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Modernisierungen / Sanierungen:

• Außenanstrich: 2014
• Fenstertausch: 2022
• Heizanlage (Viessmann Gas): 2014 erneuert
• Reinigung des Abflussrohres: 2025
• Laufende Modernisierungen und Instandhaltung
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Objektzustand

• Zustand: Gepflegt
• Ausstattung: Normale Qualität
• Heizungsart: Gasheizung
• Energieträger: Gas
• Energieausweis: liegt vor KFW 70
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Grundstück & Außenbereiche

• Grundstück: ca. 550 m²
• Optional: weitere ca. 220 m² günstig zupachtbar
• Große Terrasse
• Überdachte Sitzecke/Freisitz
• Carport + Schuppen
• Holzunterstand
• Sonniger, familienfreundlicher Garten