Etagenwohnung in Geislingen an der Steige

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien.

Das Haus wurde 1977 erbaut und im Jahr 2015 umfassend saniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,48 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 545 €, plus Stellplatz für 25€, in Summe 570€.
Eine Anpassung ist zum 01.07.2026 möglich.

Das Hausgeld beträgt ca. 295€, davon 220€ umlagefähig und 75€ nicht-umlagefähig inkl. Rücklage von 47€.

Die Rücklagen der WEG von 24 Wohnungen betragen in Summe 90.000€, der Anteil für die Wohnung liegt bei ca. 3.400€

Im Jahr 2015 gab es umfassende Sanierungen:
- neues Flachdach
- neue Eingangstür
- neue Fenster mit Rolläden
- Erneuerung der Böden imTreppenhaus
- Fassade mit neuem Putz und Anstrich
- neue Bodenbeläge in der Wohnung
- alle Zimmer neu tapeziert und gestrichen
- alle Innentüren neu lackiert
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- neue sanitäre Einrichtung samt Badewanne und neuen Fliesen im Bad und WC

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Unterstützung von Solarthermie auf dem Dach.
Der Standort der Zentralheizung befindet sich in der benachbarten Wohnanlage.
Vergleichbar ist dieses Konzept mit Nahwärme und bietet somit viele Vorteile gegenüber herkömmlichen Heizungsarten.

Der Mieter wohnt seit 10 Jahren in der Wohnung und möchte gerne auch weiter diese mieten.

Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Das Objekt wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut.