Einfamilienhaus zum kaufen in Garbsen

Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Lage, in der Urlaubsgefühle aufkommen – dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, Charme und Naturverbundenheit!

Das Haus überzeugt mit einem herrlich großen Garten am Waldrand, einem beheizten Wohnkeller mit Tageslicht sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Kaufpreis (Der angebotene Kaufpreis ist als Festpreis zu verstehen. Es besteht kein Verhandlungsspielraum): Festpreis 650.000 Euro zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.

Hat Sie dieses charmante Familienwohnhaus angesprochen?

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Das Haus im Überblick

Massive Bauweise
- Eigentumsgrundstück am Rande eines Naturschutzgebietes – ideal für Familien und Naturliebhaber
- Fertigstellung in 2005
- KfW 60-Haus mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
- Warmwasserspeicher aus dem Jahr (2022)
- Fenster von Schüko mit großflächigen Schiebetüren und Doppelflügel-Glastüren
- Weiße Wanne (Kellerabdichtung)
- 1 Garage und 1 Stellplatz

ca. 122 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern im EG (teilweise offene Räume) ca. 90 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern im DG zzgl. ein Ankleidezimmer und Spielflur/Arbeitsbereich
- ca. 83 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im KG, inkl. Badezimmer
- ca. 35 qm große Terrasse
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Elektrische Rollläden
- Vorinstallierter Lüftungsanschluss für Kaminofen
- Vorinstallierte Abzugsleitungen für Zentralstaubsauger
- Wäscheabwurfschacht
- Alarmanlage

Energieverbrauchsausweis: 61,5 kWh/(m2·a), EEK: B, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

HINWEIS ZUM ZUSTAND DER IMMOBILIE:

Das Haus präsentiert sich grundsätzlich gepflegt, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig. Einige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen sollten eingeplant werden. Der angebotene Kaufpreis ist als Festpreis zu verstehen. Es besteht kein Verhandlungsspielraum, da dieser Preis bereits den aktuellen Zustand der Immobilie sowie die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt:

- Funktionsstörung der Hebeanlage im Badezimmer (UG)
- Zwei Jalousien derzeit nicht funktionsfähig
- Klingelanlage inklusive Kamera- und Displayeinheit aktuell außer Betrieb
- Im Obergeschoss haben sich feine Setzrisse an der Putzoberfläche gebildet
- Die Holzbalken am Giebel weisen witterungsbedingte Gebrauchsspuren auf
- Garten und Terrasse befinden sich in einem ungenutzten bzw. teilweise ungepflegten Zustand

Diese Hinweise dienen der Transparenz