Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wilhelmshaven-Innenstadt

Dieses solide Klinkergebäude aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer gut angebundenen Innenstadtlage und überzeugt durch seine klare Gebäudestruktur, funktionale Grundrisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 66 m², 88 m² und 88 m². Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht nach dem Auszug des bisherigen Mieters aktuell leer, wodurch Besichtigungen kurzfristig und unkompliziert durchgeführt werden können. Gleichzeitig bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Für die Erdgeschosswohnung liegt eine Genehmigung zur Ferienvermietung vor, wodurch zusätzliche Nutzungsperspektiven bestehen. Den Bewohnern steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine Garage zum Objekt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Zentralheizung wurde im Jahr 2001 installiert. Die elektrischen Anlagen entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard und können je nach geplantem Nutzungskonzept modernisiert werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.664 Euro, wobei durch die Neuvermietung der Dachgeschosswohnung weiteres Ertragspotenzial besteht.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.