Mehrfamilienhaus zum kaufen in Enger

Das im Jahr 1779 erbaute Fachwerkhaus mit zwei bis drei Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von ca. 282 m² und befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet und verfügt über insgesamt 14 Zimmer. Die Wohnung im Anbau ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt.
Die Räumlichkeiten des Hauses teilen sich in drei z. T. separate Wohneinheiten auf.
Eine Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 114 m² befindet sich im Hinterhaus. Diese entstand 2004 durch den Umbau der ehemaligen Tischlerei. 2 Zimmer und Bad, li. im Zwischengeschoss sind dieser Wohneinheit zugeordnet.
Hier wäre eine separate Nutzung als Apartment denkbar.
Die 2. Wohneinheit mit 4 Zimmern und 88,55 m² befindet sich im Hinterhaus oben.
Eine 3. Wohneinheit mit 79,41 m² geht links im Vorderhaus ab, ist allerdings mit Türen, die zur Diele gehen nicht separat abgeschlossen. Hier könnten mit geringem Aufwand Wände gezogen werden. Das Badezimmer ist über die Diele durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum zu erreichen.
Die Räume im Spitzboden können auch weiterhin nutzbargemacht werden.

Die Wohnung Im EG vorne links ist mit 500,00 € NK-Miete ab 1.12.´25 vermietet. Die Wohnung im DG hinten ist mit 395,00 € NK-Miete seit dem 01.08.´24 vermietet. Bei Vollvermietung und Anpassung an den Mietspiegel auf ca. 7,50 € wäre eine NK-Miete von ca. 2115,00 €/mtl., jährlich 25.380 € denkbar. Plus evtl. Vermietung der Räume im Zwischengeschoss als Apartment.

Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, eine Küche sowie Badezimmer. Die gemütlichen Räume und die historischen Details verleihen den Wohnräumen einen besonderen Charme und Wohlfühlatmosphäre. Dem hinteren Umbau schließt sich der weitläufige Garten mit großer Terrasse und Grünfläche an. Dieser bietet ausreichend Platz für Entspannung im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist sowohl für Familien als auch für Investoren interessant. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Nutzung und Gestaltung. Durch die Vermietungsmöglichkeit können auch Anleger von dieser historischen Immobilie profitieren. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein wahrer Schatz mit viel Potenzial für die Zukunft.