Immobilie in Sankt Leon-Rot

Diese charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,2 m² erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Bauweise (Energie B) verleiht diesem Zuhause eine besondere Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung seit Dezember 2024 zuverlässig für eine Kaltmiete von 970 € monatlich vermietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie harmonisch und funktional der Grundriss gestaltet ist. Durch eine Glastür erreicht man ca. 18,99 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches das Herzstück dieser Etage bildet. Große, hochwertige und doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein warmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, ca. 6,44 m² umfassenden Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Blick in das ruhige Wohnumfeld öffnet. Die ebenfalls auf dieser Ebene befindliche, ca. 5,27 m² große und zum Wohnbereich geöffnete Küche unterstreicht den modernen Grundriss. Die ersichtliche Einbauküche gehört der Mieterin. Sie ermöglicht kurze Wege und eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das geräumige ca. 15,13 m² große Schlafzimmer sowie das ein komfortables Duschbad auf ca. 4,77 m² mit Handtuchwärmer und Waschmaschinen-anschluss. Ideal, um einen langen Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit weiteren funktionalen Räumen überzeugt. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbares Arbeits- und Gästezimmer von ca. 11,50 m², das sich dank seiner angenehmen Größe und Helligkeit bestens für Homeoffice, Hobby oder Gäste eignet. Ein modernes, ca. 6,88 m² großes Badezimmer mit einladender Eckbadewanne und Handtuchwärmer sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Eine seltene Ausstattung in dieser Wohnungsgröße. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch eine praktische ca. 2,38 m² große Abstellkammer (Grundfläche ist deutlich höher), die wertvollen Stauraum für Haushalt und Alltag bietet.

Das Gebäude selbst befindet sich dank Vollwärmedämmung und jüngstem Baujahr in einem energetisch sehr guten Zustand. Zwei Carportstellplätze direkt vor dem Haus sorgen für entspanntes Parken und heben den Wohnkomfort zusätzlich hervor. Ein ca. 5,39 m2 großes Kellerabteil erweitert die Staufläche sinnvoll.

Die Lage der Immobilie verbindet Ruhe und Zentralität auf ideale Weise. Das gepflegte Wohngebiet bietet eine angenehme Nachbarschaft und überzeugt zugleich durch eine bestmögliche verkehrstechnische und ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie überregionale Verkehrswege sind schnell erreichbar und machen die Lage der Wohnung besonders alltagstauglich.