Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Waldhausen
10 PARTEIEN MEHRFAMILIENHAUS NÄHE GROßHEIDE, RUHIG & ZENTRAL
41068
Mönchengladbach, Waldhausen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 665.000 €
- Zimmer
- 15
- Fläche
- 501 m²
10 Aufrufe
Objekt-ID: 39036234
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 15 |
| Größe: | 501.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 501,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 665.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.327,35 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1975 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 395,40 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie durch gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 und 78 m². Die Immobilie bietet stabile Vermietbarkeit und ein attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Portfolio strategisch erweitern möchten.
Die 10 Wohnungen verfügen größtenteils über Balkone, Terrassen im Erdgeschoss sowie separate Kellerräume. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzliche Wohnfläche oder neue Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Die direkte Nähe zum Bunten Garten und Großheide sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter.
**Rendite & Entwicklungspotenzial**
Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt
3.303,35 € pro Monat bzw. 39.640,20 € jährlich.
Da über einen längeren Zeitraum keine Mietanpassungen erfolgt sind, besteht hier ein klares Potenzial zur Ertragssteigerung. Die Kombination aus Lage, Wohnungsgrößen und strukturellem Ausbaupotenzial bietet eine solide Basis für zukünftige Wertentwicklung.
Die 10 Wohnungen verfügen größtenteils über Balkone, Terrassen im Erdgeschoss sowie separate Kellerräume. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzliche Wohnfläche oder neue Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Die direkte Nähe zum Bunten Garten und Großheide sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter.
**Rendite & Entwicklungspotenzial**
Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt
3.303,35 € pro Monat bzw. 39.640,20 € jährlich.
Da über einen längeren Zeitraum keine Mietanpassungen erfolgt sind, besteht hier ein klares Potenzial zur Ertragssteigerung. Die Kombination aus Lage, Wohnungsgrößen und strukturellem Ausbaupotenzial bietet eine solide Basis für zukünftige Wertentwicklung.
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Lage
41068 Mönchengladbach
Mönchengladbach Waldhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.052,16 €/m² in Mönchengladbach - Waldhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mönchengladbach liegt derzeit bei 3.625,63 €/m².
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