Hochparterre-Wohnung in Karben

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in direkter Feldrandlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die einladende Diele mit Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten.
Zu Ihrer rechten Seite befindet sich die geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche – ideal auch dann, wenn zwei Köche gleichzeitig am Werk sind.

An die Diele schließt sich das helle und geräumige Wohnzimmer an. Durch den vorteilhaften Schnitt des Wohnzimmers haben Sie hier viele Einrichtungsmöglichkeiten.
Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Wintergarten/Loggia, welche/r den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Blick ins Grüne genießen.

Die Raumaufteilung sorgt dafür, dass die privaten Bereiche nach hinten versetzt liegen und durch das Wohnzimmer vom Eingangsbereich, der Küche und dem Haupttreppenhaus abgeschirmt werden. Hierdurch befindet sich das Schlafzimmer im ruhigsten Teil der Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen, hellen Zwischenflur mit zusätzlichen Abstellflächen geradewegs in das Badezimmer, welches sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Rechts davon liegt das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, der Ihnen komfortables und geschütztes Parken in der Umgebung ermöglicht.


Hinweise:

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine circa-Angabe entsprechend der Teilungserklärung und den vorliegenden Objektunterlagen.


Miete:
Kaltmiete-Wohnung 600 €
Warmmiete-Wohnung 720 €
Miete-Garage ca. 80 € (derzeit nicht vermietet)


Hausgeld & Instandhaltungsrücklage mtl. - Angaben gem. Wirtschaftsplan 2025:
Hausgeld 255,97 €
Instandhaltungsrücklage 90,03 €


Kaufpreis:
Wohnung 174.000 €
Garage 20.000 €