Haus zum kaufen in Heinsberg

Dieses großzügige und geschichtsträchtige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 bietet heute beeindruckende 258 m² Wohnfläche auf einem 585 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt: Im vorderen Bereich befand sich einst ein kleiner Laden, während der hintere Teil als Wohnhaus genutzt wurde. Im Jahr 1970 erfolgte die erste große bauliche Erweiterung mit dem Ausbau des Wohnhauses sowie dem Neubau der ersten Garage. Rund 1988 wurden weitere bauliche Anpassungen vorgenommen, darunter die erneute Erweiterung der Garage sowie die komplette Umwandlung des ehemaligen Ladenlokals in zusätzliche Wohnfläche. Durch diese Maßnahmen wuchs die gesamte Wohnfläche von ursprünglich ca. 163 m² auf heute etwa 258 m² an.

Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer, ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs sowie einen großzügigen, bereits im Ursprungsbau vorhandenen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, insgesamt 2 Küchen, 2 Gäste Wcs, zwei flexibel nutzbare Zimmer und die Diele. Das Obergeschoss bietet ein großes Hauptbadezimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein weiteres zusätzliches Bad; teilweise ist Zugang zu einem Balkon vorhanden. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Anlage 2023 erneuert wurde. Die Garage wurde im Laufe der Zeit erweitert und bietet heute Platz für zwei Fahrzeuge. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und solide Bausubstanz. Sie eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer mit individuellem Platzbedarf. Dieses Haus bietet ein außergewöhnliches Maß an Wohnfläche, Charakter und Entwicklungspotenzial – ein seltenes Angebot mit Geschichte und Möglichkeiten.