Dachgeschosswohnung in Backnang

Diese 2022 liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Stuttgart. In einem gepflegten Dreifamilienhaus in naturnaher Randlage von Backnang bietet sie Ihnen lichtdurchflutete Räume, eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick und eine moderne Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seine idyllische Lage, gepflegten Zustand und Rendite-Perspektive.

Übersicht kompakt:

Kaufpreis: 230.000 € inkl. ca. 57 m² Freifläche und ausbaubare Bühne
Wohnfläche: ca. 78,55 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Hausgeld: 224 €
Kaltmiete Wohnung (monatl.): 750 €
Jahreskaltmiete: 9.000 €
Baujahr: 1963
Modernisiert: 2022
Fenster: 3-fach Verglasung 2015
Dacherneuerung: 2015
Heizung: Erneuerung 2017
Elektrik: 3'adrig
Eigene Freifläche am Haus: vielfältige Nutzungsmöglichkeit, Genehmigung Stellplatz liegt vor
Bühne/Spitzboden: kann ausgebaut werden, Dachflächen-Fenster und Gauben möglich

Zielgruppen:

- Paare oder Singles mit Wunsch nach Ruhe & Natur
- Kapitalanleger, die eine vermietete, gepflegte Immobilie suchen
- Homeoffice-Nutzer, dank Glasfaseranschluss ideal für remote work
- Ruhesuchende, die Stadtnähe mit Landcharakter kombinieren möchten

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit moderner Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit großer Badewanne
- Einbauküche mit ausreichend Stauraum
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Fenster 3'fach verglast, Einbau in 2015
- Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Weitblick
- Verschließbare Stauräume in den Dachschrägen
- Viel Stauraum im zugehörigen separaten Kellerraum und Bühne
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gepflegter Zustand dank Modernisierung 2022
- Heizung von Viessmann, Modell VB2, Bj. 2003, Erneuerung 2017
- Aktuell vermietet – mit attraktiven Mieteinnahmen

Makrolage – Backnang und Region:

Backnang liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart. Die Stadt ist wirtschaftlich stark, familienfreundlich und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
- Zur B14 ca. 7 Minuten mit dem Auto – schnelle Wege nach Stuttgart und Schwäbisch Hall
- Park & Ride in Backnang und Backnang-Maubach
- Zahlreiche Arbeitgeber in der Region
- Backnang besticht durch sein reges Vereins- und Kulturangebot

Mikrolage – Backnang-Waldrems:

Backnang-Waldrems ist ideal für Menschen, die Erholung in freier Natur schätzen.
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar
- Ruhige Nachbarschaft mit wenig Anliegerverkehr
- Nahegelegene Aussiedlerhöfe mit Pferdehaltung
- Umgeben von Feldern, Wäldern, Rad- und Wanderwegen – ideal für Naturfreunde und Tierliebhaber

Fazit:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage. Der Glasfaseranschluss in der Wohnung sichert High-Speed-Internet für einen zeitgemäßen Lifestyle. Mit Fernblick von der Dachterrasse und einer modernen Ausstattung ist diese Immobilie ein starker Allrounder für verschiedenste Wohnkonzepte.