Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weilerswist

Dieses äußerst gepflegte 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Wohnlage von Weilerswist. Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, die zugleich als Spielstraße ausgewiesen ist – ideal für Familien und ein besonders sicheres Wohnumfeld.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur. Es ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine sichere sowie sofortige Einnahmesituation.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.069 m² stehen insgesamt 365 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten. Vier der Wohnungen verfügen über Balkone, die den Bewohnern attraktive Außenbereiche bieten. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von den Mietern gerne genutzt wird und das Wohngefühl weiter steigert.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 36.264 €, was einer Rendite von ca. 5,50 % entspricht. Ein bedeutender Pluspunkt: Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert, was den energetischen Zustand verbessert und zukünftige Investitionen reduziert.

Für den Komfort der Bewohner verfügt das Objekt über fünf Außenstellplätze sowie zwei Doppelgaragen, die in dieser Lage besonders gefragt sind.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern besonders beliebt ist.

Das großzügige Grundstück mit 1.069 m² bietet neben der bestehenden Bebauung eine attraktive Flächensituation. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts erscheint eine perspektivische Teilung oder zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar.

Konkrete Aussagen zur tatsächlichen Teilbarkeit oder baurechtlichen Machbarkeit können jedoch nicht getroffen werden. Hierzu sind individuelle Rücksprachen mit dem zuständigen Bauamt erforderlich.