Reiheneckhaus zum kaufen in Ratingen

Lassen Sie sich von diesem seltenen Objekt in Ratingen begeistern. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise, hohen Decken und gepflegten Wohnräume. Der Außenbereich mit Terrasse, Garten, Außenküche und Grillecke schafft zusätzlichen Mehrwert. Umfangreiche Modernisierungen sorgen für einen technisch zeitgemäßen Zustand und eine langfristige Werterhaltung. Ein Objekt mit klarer Struktur, guter Ausstattung und attraktiven Optionen für Familien.

Modernisierter Altbau mit klassischem Charme – ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder flexibel nutzbares Zweifamilienhaus.

Dieses gepflegte und vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 wurde auf einem ca. 278 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre umfangreich modernisiert. Die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern verleihen den Wohnbereichen ein großzügiges, repräsentatives Wohngefühl.

Die im Flurbereich befindlichen Massivholztreppen unterstreichen den typischen Altbaucharakter und verbinden die Etagen harmonisch miteinander. In den Wohnungen selbst wurden überwiegend hochwertige Bodenbeläge eingesetzt, sodass sich ein stimmiges Gesamtbild ergibt.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung der Marke Rapido (Baujahr 2007).

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse direkt am Haus, einem gepflegten Garten, einer Außenküche sowie einer gemütlichen Grillecke im hinteren Teil des Grundstücks. Hier finden Sie den idealen Ort für gesellige Abende, Familienfeiern und entspannte Stunden im Freien.
Das Haus kann flexibel genutzt werden:
als Einfamilienhaus,
als Zweifamilienhaus,
oder durch geringfügige Anpassungen auch als Dreifamilienhaus.

Es bestehen weder Denkmalschutzauflagen noch Bodenordnungsverfahren. Die Untere Bodenschutzbehörde des Kreises Mettmann hat keine Hinweise auf Altlasten.

Im Jahr 2007 wurde das Objekt umfassend modernisiert und auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Zudem erfolgte 2020 eine Kanalsanierung. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

Elektrische Leitungen komplett erneuert (2007)
Frischwasserleitungen komplett erneuert (2007)
Abwasserleitungen komplett erneuert (2007)
Austausch der Heizungsanlage (2007)
Fenster im EG und 2. OG erneuert (2007)
Fenster im 1. OG erneuert (1995)
Neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung (2007)
Bäder in EG, 1. OG und 2. OG erneuert (2007)
Kanalsanierung (2020)

Durch diese Maßnahmen besteht kein Instandhaltungsstau. Das Objekt wurde durchgängig von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Objekts hat sich durch diese Maßnahmen erhöht.