Etagenwohnung in Neuburg an der Donau

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 71 m² einen klar strukturierten Grundriss. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen weiten Ausblick genießen. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie eine helle Einbauküche mit separatem Abstellraum sorgen für alltagstaugliche Abläufe. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 7. Obergeschoss, ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Haus per Fernwärme. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist 127 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse D aus. Fliesen- und Laminatböden sowie isolierverglaste Fenster unterstreichen die schlichte, funktionale Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362 €.

Die Wohnung ist vermietet und auch als WG nutzbar – damit eignet sie sich für Kapitalanleger, die eine planbare Wohnung in etablierter Lage suchen. Für Eigennutzer kann die Wohnung – im Rahmen der mietrechtlichen Gegebenheiten und nach Terminabstimmung – eine Option für später darstellen. Der konkrete Bezugszeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

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