Dachgeschosswohnung in Leverkusen-Manfort

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1984. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und ist sinnvoll aufgeteilt. Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden.

Nach dem Betreten gelangt man in den zentralen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Rechts liegt das helle und großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus erreicht man den Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Links vom Flur befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2023 in sehr gutem Zustand. Sie verfügt über einen aufklappbaren kleinen Essbereich bzw. eine klappbare Arbeitsplatte. Von der Küche gelangt man zudem in den praktischen Abstellraum.

Geradeaus vom Eingang liegt das Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad, rechts gegenüber vom Eingang, ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 249 € für die Wohnung sowie 28 € für den Tiefgaragenstellplatz. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 28.186,47 € für das Gesamtobjekt (Anteil der Wohnung: 4.424,62 €) sowie 18.583,55 € für die Tiefgarage (Anteil des Stellplatzes: 153,46 €).

Ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit überdachter Tischtennisplatte rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Wohnung ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.