Etagenwohnung in Speyer-Kernstadt-Nord

Objektbeschreibung – Erstbezug nach Sanierung im Zentrum von Speyer

Diese exklusive Immobilie befindet sich im Herzen von Speyer und bietet eine äußerst seltene Kombination aus zwei
separaten Wohneinheiten auf einem Grundbuchblatt. Die Gesamtstruktur umfasst insgesamt drei Zimmer, zwei
Küchen und zwei moderne Bäder, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 25 m², die beide Einheiten zu
einem außergewöhnlich attraktiven Wohnkonzept verbindet.

Im Jahr 2025 wurde die gesamte Immobilie umfassend saniert – hochwertig, professionell und mit einem klaren
Fokus auf modernes, urbanes Wohnen. Alle Gewerke wurden erneuert, darunter:

- Elektrik (komplette Neuinstallation) mit LED Ambiente
- Sanitär & Bäder- Estrich, Bodenbeläge Parkett und Vinyl, Wände & Decken in Q3 Glattputz
- Fussbodenheizung mit Digitalen Temperaturregler
- Türen, Zargen & hochwertige Innentüren in grau-weiss Ausführung
- Fenster von der Fa. Schüco 3 Fachverglast inklusive Elektrischen Rolladen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche in tollen 60 x 1,20 Fliesenformat
- Terrassenbereich in mit tollen Holzdielen aus Douglasien Holz

Der Erstbezug nach Sanierung gewährleistet ein zeitgemäßes, stilvolles Wohnen ohne jeglichen
Renovierungsaufwand. Die hochwertige Materialauswahl, die moderne Badgestaltung, harmonisch abgestimmte
Bodenbeläge und klare Linien sorgen für ein elegantes und gleichzeitig gemütliches Ambiente.

Die Wohneinheiten im Überblick:

1. Einheit: 2-Zimmer-Küche-Bad – ideal für Eigennutzer

2. Einheit: 1-Zimmer-Küche-Bad – perfekt als Apartment, Homeoffice, Gästebereich oder Kapitalanlage

Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge, wurden technisch wie optisch auf Neubaustandard gebracht und
eignen sich damit hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte:
Eigennutzung + Vermietung, Kapitalanlage, Wohnen mit Homeoffice, Mehrgenerationenkonzept.

Das Highlight:
Die ca. 25 m² große Terrasse bietet eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums – mitten in Speyer, ruhig
gelegen, geschützt und vielseitig nutzbar. Ob als privater Rückzugsort, Outdoor-Lounge oder Essbereich im Freien
– die Fläche schafft ein Gefühl von Urban-Living auf hohem Niveau.

Fazit:
Diese Immobilie vereint hochwertige Sanierung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage in Speyer
auf ideale Weise. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die eine hochwertige, sofort
beziehbare Immobilie in einer der beliebtesten Städte der Vorderpfalz suchen.