Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Broich

Dieses Wohnungsduo in Mülheim-Broich bietet Anlegern eine stabile und gut kalkulierbare Investitionsbasis. Beide Einheiten liegen in einem gepflegten Mehrfamilienensemble aus dem Jahr 1937 und sind langfristig vermietet. Die Lage gehört zu den konstant nachgefragten Wohnadressen des Stadtteils und sorgt seit Jahren für eine ruhige Vermietungssituation.

Die Wohnungen

1. OG rechts – ca. 61 m²
Vermietet seit 01.09.2023, Kaltmiete 470 €.
Zwei Zimmer, große Wohnküche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne.
Gepflegt, mit einfachem Modernisierungsstand und Laminatböden, Einbauküche im Mietverhältnis enthalten.
Beheizung über Gasetagenheizung.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026:
207 € monatlich, davon
54,33 € Rücklagenzuführung
nicht umlagefähige Kosten: 476,92 € jährlich (u. a. Verwaltergebühr, Instandhaltung Gemeinschaft)

2. OG rechts – ca. 52 m²
Vermietet seit 01.04.2024, Kaltmiete 430 €.
Zwei Zimmer, Küche, Diele, modernes Tageslichtduschbad mit großer Dusche.
Sehr gepflegter Zustand, moderne Laminatböden, Einbauküche im Mietverhältnis enthalten.
Beheizung über Gasetagenheizung.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026:
196 € monatlich, davon
46,84 € Rücklagenzuführung
nicht umlagefähige Kosten: 446,10 € jährlich

WEG – Relevante Punkte für Anleger
Die Wohnungen gehören zu einer strukturiert geführten Gemeinschaft aus drei Häusern mit insgesamt 21 Einheiten. Aus der Eigentümerversammlung 2024 sind für Anleger insbesondere folgende Punkte relevant:
Neue Haustüranlage umgesetzt
Neue Klingelanlage eines der Häuser beschlossen
Angebotseinholung zur Rohrsanierung der Frisch- und Abwasserleitungen – potenzielle mittelfristige Maßnahme
Verwalterwechsel zu namenhafter Mülheimer Hausverwaltung
Weitere interne Punkte wurden bewusst nicht übernommen, da sie keinen Einfluss auf die Anlagequalität haben.

Energieangaben gemäß GEG:

Wohnung 1. OG rechts
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1937
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 244 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 276,9 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen: 67,6 kg/(m²·a)
Effizienzklasse: G

Wohnung 2. OG rechts
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1937
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 223,2 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 252,0 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen: 58,1 kg/(m²·a)
Effizienzklasse: G

Fazit:
Ein kompaktes, gut vermietbares Anlagepaket mit stabilen Einnahmen und einer Lage, die seit Jahren zuverlässig funktioniert. Ein Investment mit ruhigem Profil und klarer Perspektive.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter sowie aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé bewusst auf Innenaufnahmen.