Etagenwohnung in Wülfrath

Sie wünschen sich eine ruhige, gepflegte Wohnung und möchten die Innenstadt trotzdem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen? Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien erwarten Sie ca. 65 m² Wohnfläche mit sehr stimmiger Raumaufteilung. Das Haus aus dem Jahr 1956 ist in solider Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Zur Wohnung gehören drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein kleines Duschbad, ein Flur sowie ein eigener Kellerraum.

Die Aufteilung passt ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Es gibt ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut nutzbares Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Arbeits-, Fernseh- oder Kinderzimmer anbietet. Gegenüber liegt die ebenfalls recht große Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Große Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für viel Tageslicht. Wände und Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen, die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt. So entsteht eine neutrale, pflegeleichte Basis, auf der sich viele Wohnideen umsetzen lassen.

Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine kann entweder hier oder im großen Gemeinschaftskeller angeschlossen werden. Im Keller ist für jede Partei ausreichend Platz für eigene Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Nutzung als Abstellfläche zur Verfügung. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Rasenfläche, in der Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze.

Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch zentral. Vor dem Haus, in der Straße und auf einem nahegelegenen Siedlungsparkplatz finden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten. Bäcker, Pizzeria, Friseur und weitere Angebote in der City sind bequem zu Fuß erreichbar. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung.

Rechtlich handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Da die Erbbauberechtigten zugleich Grundstückseigentümer sind, ergeben sich daraus keine Belastungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut. Aus den vorliegenden Protokollen geht hervor, dass derzeit keine wert- oder kostenrelevanten Beschlüsse anstehen. Die Rücklagenentwicklung ist solide. Zum 31.12.2024 lag der Vermögensstand bei 76.669,16 € und damit über dem Vorjahreswert von 73.137,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 179 €, davon fließen 70 € in die Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen ca. 102 € Heizkosten, sodass sich ein monatlicher Gesamtaufwand von rund 281 € ergibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten das Objekt live erleben? Ein Anruf genügt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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