Etagenwohnung in Wolfsburg-Fallersleben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolfsburg-Fallersleben – einer der charmantesten Wohnlagen der Stadt mit historischer Altstadt, grünen Teichen und direkter Nähe zu Volkswagen und anderen wichtigen Arbeitgebern. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 9. und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Komfort, Stil und Barrierefreiheit auf 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird kernsaniert übergeben. Energetisch optimiert bietet durch ihre großzügigen Fensterfronten in drei Himmelsrichtungen (Westen, Osten und Norden) zu jeder Jahreszeit atemberaubende Ausblicke – vom goldenen Herbst bis zum verschneiten Silvester Winterpanorama.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler – nur private Interessenten.

� Highlights der Wohnung
• Penthouse-Charakter durch die Lage im obersten Geschoss ( Flachdach). Nord, Süd, West freistehend mit Großen Iso-Fenster
• 3 helle, großzügige Zimmer mit Rollläden, Vinyl- Bodenbeläge, Weiß-Holzoptik.
• Wohnzimmer allein 30qm mit Ostbalkon und zwei weiteren Nord Fenster. Die Wohnung kann bei Bedarf auf 4 Zimmer erweitert werden.
• Großer Balkon 9,5 qm mit Blick auf Altstadt – besonders tolle Aussicht. Balkon -Innenfassade Granitmosaik, Boden PVC ( Wasserdicht Isoliert) mit automatischen Rollläden.
• Breiter Flur Vinyl- Bodenbeläge, Weiß-Holzoptik.
• Badzimmer mit WC ( wird saniert und Modernisiert)
• Separater Gäste WC ( wird saniert und Modernisiert)
• Küche mit Ost-Fenster. Übergabe ohne Einbauküche ( Raum wird saniert)
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang: Fahrstuhl geht bis in den Keller, breite Türen und breite Korridore für komfortables Wohnen.
• Extra Große Hauseingangstür mit Sicherheitsschlössern
• Eigener Kellerraum, großer gemeinsamer Trockenraum
• Separater Fahrradhaus am Gebäude
• Privater Fahrzeug Stellplatz direkt am Haus ( mit Sondernutzungsrecht)
• Dämmung der Außenfassade und Neugestaltung der Außenanlage -Plan 2025