Mehrfamilienhaus zum kaufen in Halle (Westfalen)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohneinheiten, welches im Jahr 1911 entstanden ist, 1996 aber kernsaniert wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 367,36m², einer Grundstücksfläche von 1.408m², hat acht Stellplätze und drei Garagen, wobei zwei dieser Garagen als sehr großzügige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 70m² zu verstehen ist.

Außerdem steht Ihnen weitere Nutzfläche/Lagerfläche mit ca. 45m² zur Verfügung.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

+Wohnung Nr. 1 im Dachgeschoss und Spitzboden:
Maisonettewohnung mit ca. 105,22m² Wohnfläche. Großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, Küche, Balkon, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC.

+Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss und Spitzboden:
Maisonettewohnung mit ca. 85,28m² Wohnfläche. Wohn- und Essbereich mit ca. 20,91m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, Küche, Balkon, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC.

+Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss und Spitzboden:
Maisonettewohnung mit ca. 98,41m² Wohnfläche. Großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Balkon und zwei Bäder.

+Wohnung Nr. 4 im Erdgeschoss (im Jahr 2000 ausgebaut):
Wohnzimmer und offene Wohnküche mit ca. 32,82m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie ein Abstellraum.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 26.004 EUR. Wenn man einen konservativen Mietzins von 7,50 EUR/qm zugrunde legt, so liegt die zu erzielende SOLL-Miete bei 33.000 EUR/Jahr. Weitere Mieterträge durch die Vermietung der Garagen und Stellplätze sind hier noch nicht berücksichtigt, so dass die Miete auf rd. 40.000 EUR steigen würde.